Hva er et kraftsenter?
Et kraftsenter er et stort (250.000 til 750.000 kvadratmeter stort) utendørs kjøpesenter som vanligvis inkluderer tre eller flere "store bokser" -butikker. Denne typen eiendommer kan omfatte mindre forhandlere og restauranter som enten er frittstående eller ligger på stripeplasser og omgitt av en delt parkeringsplass. Kraftsentraler er bygget for bekvemmelighetene for bilistene. I motsetning til tradisjonelle store kassebutikker, har kraftsentraler ofte særegne arkitektoniske funksjoner.
Forstå Power Center
Det første kraftsenteret åpnet i Colma, California i 1986. Siden den gang har kraftsentralmodellen jevnlig kantet ut det tradisjonelle kjøpesenteret. Renoveringer av eldre kjøpesentre innebærer ofte å gjøre dem om til kraftsentraler i stedet for å legge til nye butikklokaler til eksisterende anlegg. Av romhensyn er kraftsentrene hovedsakelig lokalisert i forstedene. Det er unntak når urbane områder er omutviklet for å imøtekomme et kraftsenter.
Hvordan kraftsentre passer i detaljhandelsmarkedet
Kraftsentraler er ofte designet for å gjøre storboks-ankerleietakerne svært synlige for forbrukerne, og tilleggsforhandlerne er lagt ut for å utfylle deres nærvær. For eksempel kan de største ankerleietakerne inkludere et stort supermarked, en selger av boliginnredning og en stor-boksen elektronikk- og apparathandler. Hver større leietaker tilbyr ofte etterspurte produkter som forbrukere kjøper regelmessig. Ankerleietakerne er vanligvis valgt slik at de ikke vil komme i konflikt med eller kannibalisere hverandres kunder.
For eksempel lager kunden som besøker supermarkedet mat til hjemmet. De kan også komme innom forhandleren for å se etter et nytt kjøleskap til kjøkkenet. Å besøke hjemmemøbelbutikken ville gi dem muligheten til å plukke ut en ny sofa til stuen deres.
De mindre leietakerne i et kraftsenter kan være spesialforhandlere eller spisesteder. Dette kan inkludere hår- og neglesalonger, vinbutikker og selgere av trådløse telefoner. Her kan små og uformelle serveringssteder bli plassert for å tilby kundene et sted å spise når de legger seg mellom ankerleietakerne. Mengden tid forbrukerne bruker på et kraftsenter kan øke med de forskjellige alternativene som blir gjort tilgjengelig for dem. Inkluderingen av en kino på en slik eiendom gir et underholdningsalternativ for å tiltrekke flere besøkende.
Kraftsentraler er ikke immun mot markedsinnfall og økonomisk nedgang. Noen store leietakere mislyktes og gikk av stabelen under finanskrisen i 2008. De store ledige stillinger etterlot eiendommer med redusert trekning og potensielt redusert interesse blant de gjenværende leietakerne for å bli igjen på eiendommen.
