Certifisert kommersiell investeringsmedlem (CCIM) -betegnelse anerkjenner eksperter i kommersiell og investeringseiendomsbransje. Fagpersoner som tjener CCIM-betegnelsen inkluderer takstmenn, kapitalforvaltere, advokater, bankfolk, kommersielle långivere, bedriftseiendommer, ledere, institusjonelle investorer, investeringsrådgivere, leasingfagfolk, eiendomsforvaltere, eiendomsmeglere og andre bransjefolk. Mer enn 15 000 fagfolk innen eiendommer har allerede tjent CCIM-betegnelsen, med ytterligere 5 500 for tiden i aktiv forfølgelse. Denne artikkelen vil kort presentere CCIM-betegnelsen, og forklare de pedagogiske kravene og metodene for å forberede seg til CCIM-eksamen.
CCIM-betegnelse
Tilsluttet National Association of REALTORS, CCIM Institute tildeler CCIM-betegnelsen til enkeltpersoner som har fullført en prosess som er utviklet for å sikre at tildelingene er dyktige i både teori og anvendelse av kommersiell og investeringseiendomspraksis. CCIM-kandidater må fullføre en læreplan som inkluderer "etikk, interessebasert forhandling, økonomisk analyse, markedsanalyse, brukerbeslutningsanalyse og investeringsanalyse for kommersiell investeringseiendom." I tillegg må kandidatene sende inn en portefølje som demonstrerer deres erfaring med kommersiell eiendom og fullføre en omfattende eksamen. Kandidatene kan forfølge betegnelsen gjennom en av seks typer medlemskap:
- Instituttmedlemskap - Det vanligste medlemskapet for fagfolk i USA.Kanada - Instituttekvivalent for fagpersoner som bor i Canada.Internasjonalt - Instituttekvivalent for fagpersoner som bor utenfor USA eller Canada.US Government Discount - For amerikanske statsansatte eller de i militæret. Fast Track - For fagpersoner som allerede har oppnådd visse kvalifiserte betegnelser (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA eller SIOR). Universitets raske spor - For personer som har uteksaminert en godkjent eiendomsmasterstudium.
Utdanning - Utpegningsplan
De fleste CCIM-kandidater, med unntak av de i University Fast Track-programmet, må fullføre betegnelsen pensum som inkluderer følgende kurs:
- CI 101 - Finansiell analyse for kommersiell investering Real EstateCI 102 - Markedsanalyse for kommersielle investeringer Real EstateCI 103 - Brukerbeslutningsanalyse for kommersielle investeringer Real EstateCI 104 - Investeringsanalyse for kommersielle investeringer eiendommer
Avhengig av type medlemskap, kan det også hende at kandidatene må fullføre følgende tilleggsoppgaver:
- CCIM Online Ethics Course Forberedelse til å forhandle valgfag
Selv om CCIM Institute har hovedkontor i Chicago, Ill, tilbys hver av de fire kjerneklassene (CI 101, 102, 103 og 104) i et klasserom i en rekke amerikanske og internasjonale byer. Hvert klasseromskurs går fra to til fem dager, typisk fra 8:30 til 17:30. Klassene tilbys også som en instruktørledet nettstudie, egen tempo online studie og utøvende kursformater, som inkluderer en kombinasjon av klasserom og virtuelle online økter. Forberedelser til å forhandle og etikkemnene er bare tilgjengelige som selvstendige online studieformater.
For å få kurspoeng, må en eksamen være bestått med en poengsum på 70% eller høyere. Undersøkelser blir administrert den siste ettermiddagen på klasseromskurs, og gis via det nettbaserte kursstedet for andre kursformater. Kandidatene kan omfatte kurs om nødvendig med redusert hastighet.
Portefølje av kvalifiserende erfaring
Portfolio of Qualifying Experience er en standardisert metode for å verifisere kvaliteten på en kandidats arbeid som profesjonell investering. Porteføljen gir dokumentasjon på at kandidaten har fullført minst minimum nivået av nødvendig erfaring som CCIM-instituttet krever for CCIM-betegnelsen. Porteføljen må inneholde bevis for 10 kvalifiserende aktiviteter som utgjør minst $ 5 millioner dollar, eller 20 kvalifiserende aktiviteter uavhengig av totalvolum.
Kandidatene må ta med følgende i porteføljen:
- Søknad, Profesjonell CV av eiendomserfaring, Sammendrag av kvalifiserende aktiviteter, transaksjoner, prosjekter eller arbeidsprodukter, Aktivitetsdataformular for hver aktivitet, Detaljert forklaring av posisjonsrolle og ansvarsområder, Kopier av avsluttende eller avviklingserklæringer for hver aktivitet, minst to bevis av materiell deltakelse i hver aktivitet (for eksempel kommisjonskontroller eller en signert noteringsavtale med kandidatens navn) og brev om anbefaling fra en representant for CCIM-kapittel.
En strømlinjeformet portefølje kan fullføres av kandidater som er fra USA eller Canada, og som er kommersielle eiendomsfagfolk på heltid med fem eller flere års erfaring i kommersiell eiendomsbransje. Kandidatene må ta med følgende i den strømlinjeformede porteføljen:
- Søknad.Profesjonell gjenopptakelse av eiendomserfaring. Sammendrag av kvalifiserende aktiviteter, transaksjoner, prosjekter eller arbeidsprodukter.Signert og notert erklæring fra finansdirektør, CPA eller administrerende megler. Detaljert forklaring av posisjonsrolle og ansvar og tre anbefalingsbrev; en hver fra en CCIM Designee (som ikke er relatert til kandidaten og som ikke jobber i samme firma), en klient og en lokal kapittelrepresentant.
Omfattende undersøkelse
Den omfattende eksamenen er ment å teste en kandidats kunnskap om hovedelementene fra CI 101 - 104. Etter fullført læreplan og godkjennelse av Portfolio of Qualifying Experience, er eksamen det endelige kravet for å tjene CCIM-betegnelsen. Det er en heldagseksamen som tilbys i flere byer over hele verden, og blir umiddelbart gitt en valgfri to-dagers kurskonseptsgjennomgang.
Forberedelse av eksamen
Generelt er personer som er interessert i å tjene CCIM-betegnelsen, pålagt å:
- Bli kandidat til CCIM Institute. Fullfør betegnelseskursene. Få to valgfrie studiepoeng. Send inn porteføljen med kvalifiserende erfaring og del den omfattende eksamenen.
Etter at de fire første kravene er oppfylt, er kandidatene kvalifisert til å ta den seks timers omfattende eksamen. Vellykket gjennomføring av pensumkravene er den viktigste faktoren i forberedelsene til eksamen. Kandidatene kan også forberede seg på:
- Tar kursstudiene, tar kurskonsepter gjennomgang eller deltar i en studiegruppe med et lokalt CCIM-kapittel.
Valgfritt Course Concepts Review Prep-program er et datamaskinbasert verktøy utviklet for å gi en oppfriskning før kandidater tar CCR og Comprehensive Exam. Kandidatene kan også velge å delta på en to-dagers CCR som tilbys rett før den omfattende eksamen. CCR er ment å forberede kandidater til eksamen gjennom konsentrerte casestudier, kursgjennomgang og gruppeinteraksjon, og dekker materialet som ble introdusert i CI 101-104. I tillegg til Course Concepts Review Prep Program og CCR, organiserer mange av CCIMs 57 kapitler studiegrupper for å hjelpe kandidater med å forberede seg til eksamen.
Menighetssenteret for eiendomsstudier
CCIMs menighetssenter for eiendomsstudier er oppkalt etter Robert L. Ward, CCIM, som fungerte som CCIMs president i 1978 og som var CCIM-instruktør i mer enn tre tiår. Ward Center tilbyr en- og to-dagers workshops om relevante og aktuelle emner innen næringseiendom, selvgående online kurs og on-demand webinarer. Ward Center's bibliotek med nettbaserte seminarer tilbys gratis til alle CCIM-medlemmer. Workshops inkluderer emner som "Advanced Negotiation" og "Advanced Market Analyse for Commercial Real Estate." Webinarer inkluderer emner som "Pålitelige verdsettelser i et urolig marked" og "Grønn bygningsøkonomi og verdsettelse: Industriens trender og mulighetsanalyse."
Bunnlinjen
Å forfølge den prestisjetunge CCIM-betegnelsen er en investering i form av tid, krefter og penger. Mange bransjefolk synes imidlertid investeringen har en utmerket avkastning på investeringen. I følge 2009 National Association of REALTORS Commercial Member Profile, tjener CCIM-medlemmer i gjennomsnitt 79% mer enn ikke-tilknyttede fagpersoner. I tillegg til å få en respektert betegnelse, har CCIM også tilgang til online forretningstjenester, nettverk og utdanningsressurser tilgjengelig gjennom CCIM Institute.
