Hva er et alternativt pantinstrument (AMI)
Et alternativt pantinstrument (AMI) er ethvert boliglån som ikke er en fast rente, som fullstendig amortiserer pantelån i renten, de månedlige eller periodiske utbetalingene, eller vilkårene for tilbakebetaling. Vanligvis er et alternativt pantinstrument (AMI) et lån med fast eiendom som sikkerhet.
Å BREAKING NED Alternativt pantinstrument (AMI)
Det alternative panteinstrumentet (AMI) inkluderer lån med variabel rente og bare rentelån. De fleste AMI-er er boliglån. Disse ikke-konvensjonelle pantelånene gjør det ofte enklere for forbrukerne å kjøpe eiendom ved å redusere månedlige betalingsbeløp og øke prisen låntakere kan finansiere. De kan tilby rimeligere boliger for boligkjøpere i klassen. Fordelen de gir kan imidlertid oppveies av de økende kostnadene for pantelånet dersom låntakerens inntekter ikke vokser i samme tempo som pantebetalinger.
Disse ikke-fastrentelånene har en variabel rente som svinger over tid. Kursen har et grunnlag av en underliggende referanserente eller indeks som endres med jevne mellomrom. Når referanseporteføljen beveger seg opp eller ned, beveger de planlagte utbetalingene av lånet seg også. AMIer har ikke amortisering av hovedstolen. Ved amortisering spres beregningen av den totale hovedstolen og renten til like store utbetalinger over lånets levetid.
En annen type AMI er et rentelån. Disse lånene reduserer den nødvendige månedlige betalingen for en låntaker ved å ekskludere hovedparten fra en betaling. For førstegangseiendomskjøpere gir et rentelån dem også mulighet til å utsette store utbetalinger til fremtidige år når de forventer at inntekten skal være høyere.
Andre typer alternative pantelån inkluderer hybrid ARM-er, pantelån med variabel rente og pantelån med justerbar rente (ARM), for bare å nevne noen.
Alternativ panteinstrumenthistorie
Alternativt prioritetslån (AMI) ble først populært på begynnelsen av 1980-tallet, da høye renter gjorde boligkjøp utilgjengelig for mange førstegangseiere. Banker og sparinstitusjoner introduserte en rekke alternative pantelån for å redusere boligkjøperens pantebetaling. Disse alternativene hjalp også kjøperen med å finansiere et større, dyrere hjem.
Da rentene falt mellom 2001 og 2005, økte boligsalget og hjemmets verdier til rekordnivåer. Finansinstitusjoner svarte med enda mer alternative pantelån, for eksempel lån med valg av månedlige utbetalinger som i opsjonsarmen, lave nedbetalingslån med opptil 100 prosent finansiering, lån med 40-årige amortiseringsplaner, samt variabel- rate pantelån, pantelån med gradert betaling og pantelån med omvendt livrente. Noen alternative pantelån oppsto for spesifikke lånesituasjoner. Imidlertid er de kostbare å komme fra og se lite bruk.
