Hva er en sandplan?
En tandemplan var et boliglånskjøpsprogram subsidiert av den amerikanske regjeringen. Under en tandemplan eller program kjøpte Government National Mortgage Association (GNMA), kjent som Ginnie Mae, pantelån til en nedsatt markedspris og solgte dem deretter gjennom Federal National Mortgage Association (FNMA), bedre kjent som Fannie Mae og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), vanligvis kalt Freddie Mac.
GNMA satte faktisk pris på forskjellen mellom kjøp og salgspris på pantelån som den kjøper. Denne typen struktur tillot ekstremt lave renter, noe som gjorde lånene tilgjengelig for håpefulle boligkjøpere som ikke ville ha råd til dem ellers.
Fra og med 2019 finansieres ikke lenger nye lavrentelån gjennom Brooke-Cranston Tandem Plan, selv om noen andre regjeringsprogram fremdeles eksisterer for å hjelpe til med lavinntektsboliger.
Ginnie Mae lanserte først en serie tandemplaner i 1970. Kongressen opprettet det store programmet for å overholde lån, offisielt kjent som Brooke-Cranston GNMA Tandem Plan, i 1974, med vedtakelsen av nødhjelpsinnkjøpsloven.
Fra og med 2019 blir ikke lenger lån finansiert gjennom Brooke-Cranston Tandem Plan, selv om konseptet med spesielle hjelpeprogrammer fremdeles eksisterer. En lignende plan kan bli gjenopplivet hvis pantelånet blir for stramt.
Hvordan Tandem-planlån fungerer
Tandemlån ga monetær hjelp til utbyggere og utviklere av allmennyttige boliger. Slik beskrev nettstedet Department of Housing and Urban Development prosessen:
"Programmet er allsidig med hensyn til hvilke boligtyper som kan leveres og hvilke typer leietakere som kan serveres. Det tillater rekke, walk-up, heis og gruppert eller spredt enfamilie-konstruksjon. Prosjekter kan også utvikles i sammen med andre føderale eller statlige programmer, "heter det. "FNMA-deltakelse i fremskritt for bygging for opptil 95% er tilgjengelig enten forpliktelseskontraktene holdes av FNMA eller GNMA."
Rentereduksjonsutbetalinger kan gjøres for et utleie- eller andelsboligprosjekt, eid av en privat ideell enhet, en begrenset distribusjonsenhet eller et andelsselskapsforetak, som er finansiert under et statlig eller lokalt program som gir bistand gjennom lån, låneforsikring, eller skattereduksjon. For å kvalifisere seg for rentereduksjonsinnbetalinger, ble et prosjekt sendt inn for godkjenning før fullføring. Prosjekter trengte ikke å bli finansiert med HUD-FHA forsikrede pantelån, og HUD-FHA ville anerkjenne organiseringen og driften av prosjektet under statlige eller lokale programmer i den grad de ikke var i strid med nasjonal boliglov, ifølge byrået.
Alternativer til Tandem-planen
Mens nye tandemlån ikke lenger er utstedt, har mange andre programmer rettet direkte mot kjøpere siden blitt implementert.
Den ene er huseierskap og mulighet for mennesker overalt (håper jeg), som hjelper lavinntektsfolk å kjøpe offentlige boenheter ved å tilby midler som ideelle organisasjoner, beboergrupper og andre støtteberettigede tilskudd kan bruke til å utvikle og implementere huseierprogrammer.
For utleieboliger er det kupongprogrammet for valg av bolig, den føderale regjeringens viktigste program for å hjelpe familier med lav inntekt, eldre og funksjonshemmede til å ha råd til anstendige, trygge og sanitære boliger i det private marked. Siden bolighjelp ytes på vegne av familien eller individet, kan deltakerne finne sine egne boliger, inkludert eneboliger, rekkehus og leiligheter. Deltakeren står fritt til å velge alle boliger som oppfyller kravene i programmet og ikke er begrenset til enheter lokalisert i subsidierte boligprosjekter, har HUD uttalt.
