Hva er husleieforsikring?
Husgarantiforsikring er en risikostyrings produkt som beskytter utleiere mot tap hvis leietaker misligholder. Denne forsikringen betaler den månedlige leien for en bestemt periode hvis den dekket leietaker slutter å betale.
Viktige takeaways
- Husgarantiforsikring beskytter utleiere mot inntektstap hvis leietaker faller bak eller misligholder leiebetalinger. Utleiere betaler typisk for premiene, selv om det også er mulig å kreve at leietaker betaler for det i stedet for en ekstra husleie eller hvis leiekontrakten spesifiserer det i forfattere. Forsikringsselskaper vil se på finansiell stabilitet og kredittverdighet til leietaker (e) for å underprioritere politikken.
Forståelse av husleieforsikring
En leietaker som ikke kan eller nekter å betale husleie, er en utleiers verste mareritt. I de fleste tilfeller har enkeltpersoner og selskaper som leier eiendommer flere retningslinjer å velge mellom, inkludert muligheten til å forsikre bygninger og innhold og advokatutgiftene for å få bort en leietaker. Noen av disse retningslinjene kan referere til noe som kalles "leiedekning." Det betyr imidlertid ikke at de får refusjon hvis leietaker blir etterskuddsvis.
Husgarantiforsikring, en relativt ny import fra Storbritannia, selges nå i USA for å oppfylle de spesielle behovene. Disse produktene er spesielt designet for å beskytte en utleiers inntekt i tilfelle leietakeren ikke betaler.
Mye som privat pantforsikring (PMI), tilbyr husleieforsikring beskyttelse til utleier, snarere enn leietaker. Hvis leietaker slutter å betale husleie, dekker forsikringsselskapet, som fungerer som garantist, leien for den tidsperioden som er spesifisert i kontrakten.
Leietakere som slutter å betale forblir ansvarlige for husleien og eventuelle advokatkostnader. Garanten kan starte rettslige forhandlinger mot en kriminell leietaker, inkludert utkastelse og rapportering til kredittbyråer.
Fordelene med husleieforsikring
Noen utleiere velger kanskje ikke å skaffe ut ekstra penger på forsikring om husleie, trygg på at skjermene og kredittsjekker de løp på leietakere før de leide ut eiendommen sin og overleverte nøklene viser at de økonomisk er i stand til å utføre månedlige leiebetalinger. Omstendighetene kan imidlertid endre seg.
For eksempel en økonomisk lavkonjunktur kan føre til at leietaker mister jobben og inntekten. Alternativt kan vedkommende bli skilt eller bli tilbudt jobb i en annen stat og velge å flytte umiddelbart uten å respektere leiekontrakten.
Kostnadene for dekning kan tas opp i den månedlige leien som leieren betaler, og sikrer at utleier ikke trenger å legge regningen.
Når en utleier er avhengig av leieinntekter, enten det er å betale pantelånet eller finansiere andre utgifter, kan manglende betaling ha alvorlige konsekvenser.
Begrensninger i leiegarantiforsikring
Forsikringsselskapene deler ikke ut husgarantiforsikring uten å være påpasselig. Det betyr at hvis en leietaker har en historie med mislighold av betalinger, vil en søknad om å beskytte leiebeløpet sannsynligvis bli avvist.
For å kvalifisere for en slik politikk, må leietaker dessuten ha en jevn jobb og tjene nok til å betale komfortabelt husleien på eiendommen han eller hun ønsker å leie. Hvis ikke, vil forsikringsselskapene kreve at det er en garantist på plass med tilstrekkelige økonomiske midler til å dekke eventuelle mangler.
En annen ting som er verdt å påpeke er at forsikringsutbetalinger vanligvis sparker inn etter en måneds manglende betaling. Noen ganger er det mulig å kjøpe en forsikring uten noe overskudd, selv om det er premie på disse produktene koster vanligvis en god del mer. Det kan også hevdes at leietakers depositum burde være tilstrekkelig til å dekke denne måneden uten inntekt.
Endelig kan forsikring om husleie være kostbar, tilsvarer 5–7% av de årlige leieutbetalingene. Når det er mulig, vil utleiere søke å få leietakere til å betale for dette, selv om å legge til denne ekstra kostnaden kan prise dem ut av markedet.
Husgarantiforsikring kontra garantert husleieordning
Husgarantiforsikring skal ikke forveksles med garanterte husleieordninger. Garanterte husleieordninger gjør det mulig for utleiere å signere forvaltningen av eiendommen sin til et selskap eller eiendomsmegler i bytte mot en forhåndsavtalt betaling. I slike tilfeller vil eieren bli betalt, selv om eiendommen er tom, eller leieren ikke betaler husleie.
