Du har spart for forskuddsbetaling, plukket ut et nabolag og funnet et godt hus til en solid pris. Du er klar til å kjøpe en leiebolig. Men når du har kjøpt eiendommen, er du lovlig beskyttet mot gjeldene som følger med å leie den ut?
Et aksjeselskap (LLC) og en ugjenkallelig tillit er to av alternativene som er tilgjengelige for å beskytte deg mot noen av risikoene. Slik finner du ut hvilken som er best for deg.
LLC-alternativet
En LLC er en enhet du kan eie utelukkende eller delvis. Du trenger ikke ansatte i LLC foruten deg selv, og du trenger ikke et styre, noe som ofte er et krav for selskaper. Etablering av en LLC skiller dine personlige eiendeler fra virksomhetens eiendeler og beskytter deg i juridiske tvister. Du kan gi eiendom til din LLC, og hvis det oppstår økonomiske eller juridiske problemer, kan ikke folk gripe dine personlige eiendeler for å betale ned gjeld. Det er også vanskelig å bruke eiendelene til LLC til personlig vinning eller bruk.
Imidlertid, hvis det er bevist at du har gjort noe ulovlig med din LLC, er dine personlige eiendeler rettferdig spill. Du må kunne bevise at din LLC driver virksomhet og ikke brukes som et sted bare for å holde dine personlige eiendeler. Det er andre vanlige hendelser som må skje for å bevise at du bruker LLC til forretningsformål, inkludert innlevering av selvangivelse, avholdelse av årsmøter, etc.
For å etablere en LLC, må du arkivere lovlige papirer, betale et gebyr og opprette en LLC driftsavtale.
Tillit 101
Det er to typer tillit, ugjenkallelig og tilbakekallbar. I tilfelle av en ugjenkallelig tillit, så snart opprettelsen opphører, slutter han å ha kontroll over eiendelene til tilliten. Bare trustens mottaker kan gjøre endringer eller oppløse tilliten. På den annen side, hvis du oppretter en tilbakekallbar tillit, har du fortsatt makten til å gjøre endringer.
En fordel med en tillit er at den ikke teller som en del av garantistens personlige eiendeler. Hvis du prøver å dempe eiendomsskattetrykket, kan du sette penger i en tillit til å redusere verdien av dine personlige eiendeler.
Hva proffene foreslår
CFP Johanna Turner fra Milestones Financial Planning anbefaler å bruke en LLC til leie av fast eiendom. Å bruke en LLC for all din eiendom kan imidlertid være risikabelt, og å bruke separate LLC for hver investering er dyrt, komplisert og unødvendig.
Turner har en annen løsning: "En måte å håndtere dette problemet på er å kjøpe en forsikringsforsikring om paraply, " sa hun. "Den beste løsningen er Series LLC (SLLC), en ganske ny organisasjonsstruktur som gir ansvarsbeskyttelse på tvers av en rekke investeringer som er adskilt fra hverandre, men som opererer under en paraply for ansvar og skatteformål."
CFP Chris Hardy, snakker om fordelene ved å velge en tillit i stedet for en LLC: "En tillit gir et ekstra lag med privatliv siden alle innleveringer vil være i navnet på tilliten, " sa han. En annen fordel med en tillit er at det kan hjelpe kausjonisten å unngå å betale eiendomsskatt på eiendommen.
Bunnlinjen
Verken en tillit eller en LLC vil dekke deg helt fordi leie er en ansvarsfylt virksomhet med mange potensielle problemer. Imidlertid er beskyttelsen de fortsatt betydelig, og en god ide for enhver potensiell utleier. Alt du kan gjøre for å minimere skaden er verdt tid, krefter og penger.
