Innholdsfortegnelse
- Vurdering av eiendomsskatt
- Beregning av eiendomsskatt
- Mill Levy eller Millage Tax
- 3 måter å verdsette eiendom
- Nyttig informasjon om eiendomsskatt
- Bunnlinjen
Hvert år betaler millioner huseiere eiendomsskatt. I de fleste situasjoner, når skatteregningen kommer, hvis den virker rimelig, betaler de den og går videre med livet. For å sikre at du ikke blir overbelastet med eiendomsskatt, er det viktig å forstå beregningene som brukes av takstmannskontoret i samfunnet ditt.
Viktige takeaways
- Eiendomsskatter er en viktig inntektskilde for lokale og statlige myndigheter, som brukes til å finansiere tjenester som utdanning, transport, nødstilfeller, parker, rekreasjon og biblioteker. Byer, fylker og skoledistrikter i en region har hver makt til å pålegge skatt mot eiendommene innenfor sine grenser. Takstpriser for hver jurisdiksjon beregnes separat; Deretter legges alle avgiftene sammen for å bestemme den totale avgiftssatsen, eller det som kalles en møllesats, for en hel region. Eiendomsskatter beregnes ved å ta møllesatsen og multiplisere den med den vurderte verdien av eiendommen din. For å komme til den vurderte verdien, estimerer en vurderer først markedsverdien på eiendommen din ved å bruke en eller en kombinasjon av tre metoder: utføre en salgsevaluering, kostnadsmetoden, inntektsmetoden. Markedsverdien multipliseres deretter med en vurderingsrate for å komme frem til den vurderte verdien.
Vurdering av eiendomsskatt
Ulike typer eiendommer har ulike typer skatt vurdert på tomta og dens strukturer. For eksempel vil rå mark ikke ha noen erstatningskostnader når det ikke er strukturer på det. Hvis det er tilgang til offentlige tjenester, for eksempel kloakk, vann og gass, kan vurderingen være høyere. Hvis vurdereren mener at jorda har potensial til å bli utviklet, kan det føre til en høyere vurdering og mer skatt for eieren.
Eiendomsskatter er en viktig inntektskilde for by- og fylkeskommunene, og disse skattene kommer fra en prosentandel av den vurderte verdien av eiendommen. De forskjellige styrene, rådene og lovgivende myndighetene møtes for å bestemme passende priser. De holder budsjetthøringer for å bestemme hvor mye penger som må tildeles for å tilby de forskjellige tjenestene som kreves av lokalsamfunnet. Disse tjenestene - for eksempel utdanning, transport, akutt, parker, rekreasjon og biblioteker - er finansiert av eiendomsskatter.
Fra og med skatteåret 2018 plasserte skattelettings- og stillingsloven et tak på 10 000 dollar per år (5 000 dollar for gifte og innlevering hver for seg) på føderale fradrag for statlige og lokale skatter (SALT). Dette tallet inkluderer all fast eiendom, inntekt og omsetningsavgift på eiendommen. Å forstå hvilke fradrag som gjelder og hvordan eiendomsskatt blir beregnet vil bidra til å forhindre at du betaler for mye.
SE: Hvordan beregnes eiendomsskatt?
Beregning av eiendomsskatt
Eiendomsskatter beregnes ved å bruke verdien av eiendommen. Dette inkluderer både land og bygninger på den. Hvert til femte år vil skattemessige verdsette eiendommen og belaste eieren av oppføringen den aktuelle satsen etter standardene som er satt av skattemyndigheten. Evaluerere beregner den verdien ved bruk av mølleavgiften eller den vurderte eiendomsverdien.
Mill Levy eller Millage Tax
Kvernavgiften er skattesatsen som er pålagt din eiendomsverdi, med en mølle som representerer en tidel av en cent. Så for 1000 dollar av den vurderte eiendomsverdien, vil en fabrikk være lik 1 dollar.
Skattekostnader for hver skattejurisdiksjon i et område beregnes separat; deretter blir alle avgiftene lagt sammen for å bestemme den totale mølleprisen for en hel region. Generelt har by, fylke og skoledistrikt makt til å innkreve skatt mot eiendommene innenfor sine grenser. Hver enhet beregner den påkrevde mølleavgiften, og de blir deretter opplyst for å være lik den totale mølleavgiften.
Som et eksempel på en beregning av mølleavgift, antar at den samlede vurderte eiendomsverdien i et fylke er $ 100 millioner, og fylket bestemmer at det trenger 1 million dollar i skatteinntekter for å drive nødvendige operasjoner. Bruksavgiften vil være $ 1 million, delt på $ 100 millioner, som tilsvarer 1%.
Anta at by- og skoledistriktet beregnet en mølleavgift på henholdsvis 0, 5% og 3%. Den totale mølleavgiften for regionen vil være 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) eller 45 møller.
3 måter å verdsette eiendom
Eiendomsskatter beregnes ved å ta mølleavgiften og multiplisere den med den vurderte verdien av eiendommen din. Den vurderte verdien estimerer den rimelige markedsverdien for hjemmet ditt. Det er basert på rådende lokale eiendomsmarkedsforhold.
Assessoren vil gjennomgå all relevant informasjon rundt eiendommen din for å estimere dens samlede verdi. For å gi deg den mest nøyaktige vurderingen, må vurdereren se på hva sammenlignbare eiendommer selger under de gjeldende markedsforholdene, hvor mye erstatningskostnadene for eiendommen vil være, vedlikeholdskostnadene for eiendomsbesitteren, eventuelle forbedringer som ble fullført, eventuelle inntekter du tjener fra eiendommen og hvor mye renter som vil bli belastet for å kjøpe eller konstruere en eiendom som kan sammenlignes med din.
Assessoren kan estimere markedsverdien på eiendommen ved å bruke tre forskjellige metoder og har muligheten til å velge en enkelt eller hvilken som helst kombinasjon av de tre.
1. Utføre en salgsevaluering
Assessoren verdsetter eiendommen ved bruk av sammenlignbare salg i området. Kriteriene inkluderer beliggenhet, eiendommens tilstand, eventuelle forbedringer og de generelle markedsforholdene. Vurdereren gjør deretter justeringer i figurene for å vise spesifikke endringer i eiendommen, for eksempel nye tillegg og renoveringer.
2. Kostnadsmetoden
Dette er når assessoren bestemmer eiendomsverdien din basert på hvor mye det vil koste å erstatte den. Hvis eiendommen er eldre, bestemmer vurdererne mengden avskrivning som har funnet sted og hvor mye eiendommen ville være verdt hvis den var tom. For nyere eiendommer trekker assessoren all realistisk avskrivning og ser på kostnadene for byggematerialer og arbeidskraft, inkludert disse tallene i den endelige verdien av eiendommen.
3. Inntektsmetoden
Denne metoden er basert på hvor mye inntekt du ville gjort av eiendommen hvis den ble leid. Ved å bruke denne metoden må vurdereren være sikker på å vurdere kostnadene ved å opprettholde eiendommen, forvalte eiendommen, forsikring og skatter, samt avkastningen du med rimelighet kan forutse fra eiendommen. Etter fastsettelse av markedsverdien for eiendommen, vil den vurderte verdien oppnås ved å ta den faktiske verdien og multiplisere den med en vurderingsgrad. Denne satsen er en enhetlig prosentandel, varierer etter skattejurisdiksjon og kan være en hvilken som helst prosentandel under 100%. Etter å ha fått den vurderte verdien multipliseres den med momsavgiften for å bestemme forfallende avgifter.
Anta for eksempel at vurdereren bestemmer at eiendomsverdien din er 500 000 dollar og vurderingsgraden er 8%. Den vurderte verdien vil være $ 40.000. Ved å ta mølleavgiften på 4, 5% som vi beregnet tidligere, ville den skyldige avgiften være $ 1800 ($ 40 000 x 4, 5%).
Når assessoren har verdien, jobber de i to trinn: For det første sender de den vurderte verdien av eiendommen til eieren; da følger de opp med en skatteregning.
Nyttig informasjon om eiendomsskatt
De fleste vurdering av eiendomsskatt gjøres enten årlig eller hvert femte år, avhengig av samfunnet der eiendommen ligger. Etter at eieren har mottatt vurderingen, med dens verdsettelse av eiendommen, blir en eiendomsskattregning sendt separat.
Informasjonen som assessoren har, regnes som en offentlig registrering. Eiere kan se hvor mye de må betale ved å gå til assessors nettsted og oppgi adressen deres. Noen ganger kan de bli belastet med et lite gebyr for tilgang til materialet. Et annet alternativ er å gå til assessorens kontor i fylkets tinghus. Alt som trengs er adressen. Du kan slå opp informasjonen og skrive ut en kopi mot en nominell avgift.
Bunnlinjen
Eiendomsskatter kan være forvirrende. Å betale riktig beløp krever forståelse av hvordan skatten beregnes, mulige fradrag, hvor du kan få denne informasjonen og når skatteregninger sendes ut og forfaller. Dette hjelper eiendomseiere til å holde seg utdannet ved å vite hvordan skattene blir beregnet, faktureringssyklusen og hvor de kan finne den.
