Hva er eksisterende hjemmesalg?
Eksisterende hjemmesalgsdata måler salg og priser på eksisterende eneboliger, hytter og co-ops for USA. Utgivelsen gir dataene etter region for Vesten, Midtvesten, Sør og Nordøst. Rapporten utgis månedlig av National Association of Realtors (NAR). Eksisterende boligsalg er en haltende indikator, ettersom den pleier å reagere etter en endring i boliglånsrenten.
Viktige takeaways
- Eksisterende boligsalg er en hengende økonomisk indikator som måler salg og priser på eneboliger, co-ops og condos i USA. Det frigis av National Realtors Association omtrent samtidig med nye data om salg av boliger.
Nybygg vs. eksisterende hjem
Forstå eksisterende hjemmesalg
I følge National Association of Realtors (NAR) skjer rapporteringen av de fleste eksisterende salg av boligsalg etter at salgskontrakten er avsluttet. De fleste transaksjoner innebærer vanligvis et pantelån, som kan ta 30-60 dager å avslutte. Så eksisterende hjemmesalgsdata inkluderer sannsynligvis kontrakter som ble signert en måned eller to før rapporten.
Det amerikanske folketellingskontoret samler inn og sprer nye data om salg av boliger. Nye hagesalgsdata er en ledende indikator og endringer før realisering av markedstrenden. Spesialenheten definerer som et nytt boligsalg som signering av en boligsalgskontrakt, eller aksept av et innskudd. Denne informasjonen kommer også fra nye byggetillatelser på statlig nivå. Huset kan være i alle ledd i byggeprosessen.
Denne prosessen inkluderer strukturer som ennå ikke er startet, konstruksjoner og komplette strukturer. Rundt 25% av husene selger ved ferdigstillelse. De resterende 75% deler seg likt mellom de som ennå ikke er startet, og de som er under bygging.
Nysalg og eksisterende hjemmesalgsdata frigjøres omtrent på samme tid hver måned. Gitt forskjellen i definisjon, fører nye boligsalg, en ledende indikator, vanligvis eksisterende boligsalg angående endringer i salgsmarkedet for boliger med en måned eller to.
For eksempel ble antagelig et eksisterende boligsalg i januar signert 30 til 45 dager tidligere i november eller desember året før. Dette bortfallet skyldes den vanlige tiden det tar å ferdigstille salgsdokumentasjonen og lukke et pantelån.
Kilder til hjemmedata
Mange forskjellige rapporter analyserer boliger i USA. Disse forskjellige studiene ser på mange aspekter av boligmarkedet og gir innsikt i kjøperaktivitet og regionale trender.
- NAR opprettet en ny månedlig serie i 2005 for å overvinne den hengende effekten av eksisterende boligsalg, kalt Pending Home Sales Index (PHSI). I likhet med nye data om boligsalg er PHSI en ledende indikator på boligaktivitet. Utgivelsen av denne rapporten er i løpet av den første uken i hver måned. Den måler boligkontraktaktivitet. Grunnlaget for indeksen er på signerte eiendomskontrakter for eksisterende eneboliger, borettslag og co-ops eiendommer. Housing Affordability Index måler om en typisk familie tjener nok inntekt til å kvalifisere for et pantelån i et gjennomsnittlig hjem eller ikke på nasjonalt og regionalt nivå basert på de nyeste månedlige pris- og inntektsdata. REALTORS® Affordability Distribution Curve and Score måler prisgunstig bolig til forskjellige inntektsprosentiler for all aktiv lager på markedet. For hver stat viser kurven hvor mange hus som er rimelige for husholdninger rangert etter inntekt. Poengsummen representerer prisene for alle forskjellige inntektsprosentiler i løpet av et enkelt mål. Metropolitan Median Home Prices and Affordability publiserer statistikk hvert kvartal. Separate prisrapporter gjenspeiler salgsprisene for eksisterende eneboliger, borettslag og andelsboliger etter hovedstadsområde (MSA). En kvartalsrapport om kvalifisert inntekt viser inntektene som er nødvendige for å kvalifisere for å kjøpe medianpriset eksisterende enfamiliehus i hvert metroområde gitt en rekke forskuddsbetalinger. Fylkets median boligpriser og månedlig pantebetaling indikerer median hjemmeverdier for 3 119 fylker og fylkesekvivalenter i USA. Beregningen kommer fra å sammenligne veksten i husprisindeksen fra Federal Housing Financing Agency (FHFA) med de nyeste boligdataene fra American Community Survey. Hjemverdier representerer verdien av alle hjem i stedet for boligsalg.
