Innholdsfortegnelse
- Hvordan fradrag fungerer
- Typer av fradrag
- Skattefradrag
- Bunnlinjen
Tenker du å kjøpe et hjem? Det er rikelig med fordel. Du kan dekorere den etter din smak; du kan sette inn et profesjonelt hjemmekinoanlegg eller tilpasse garderobeskapet perfekt for å holde alt du har akkurat slik du vil ha det. Men det er andre fordeler - økonomiske fordeler. Hvis du leide tidligere, gikk alle pengene dine til utleier. Ingen av tingene kom tilbake til deg som skattefradrag, men alt dette er i ferd med å endre seg.
Disse skattelettelsene er ikke bare tilgjengelige for eneboligen i den fine underavdelingen. Du kan kjøpe et husbil, rekkehus, borettslag, andelsleilighet og, ja, et enebolig. Så lenge du inngår lånekontrakt, er du kvalifisert.
Den eneste ulempen er at skattene dine er i ferd med å bli mer kompliserte. Borte er dagene når du kobler W-2-informasjonen til 1040EZ-skjemaet, og 10 minutter senere er skatten din ferdig. Som huseier går du inn i den fantastiske verdenen med detaljering. Du vil ha din egen skattekiste av historier om å miste kvitteringer og ringe butikker dager før skatten forfaller, bare for å barbere et par dollar mer av den skattepliktige inntekten. Likevel er det alt mulig å bry seg når du ser hvor mye penger du kan spare.
Viktige takeaways
- Å eie et hjem vil ofte være det dyreste og viktigste kjøpet du vil gjøre i livet ditt. For å oppmuntre til eierskap til hjemmet, har skattemyndighetene gitt flere skattelettelser for å eie et hjem. Fradrag reduserer det skattepliktige inntektsbeløpet, og inkluderer ting som pantelenter, eiendomsskatt og PMI.Credits kan også være tilgjengelige for visse boligutbedringer, for eksempel bruk av ren energi eller for kvalifiserte førstekjøpere.
Hvordan fradrag fungerer
I skatteverdenen er det fradrag og det er kreditter. Kreditter representerer penger som er tatt ut av skatteregningen din. Tenk på dem som kuponger. Hvis du får en skattekreditt på 500 dollar, vil den skyldige skatten gå ned 500 dollar. Et skattefradrag reduserer den justerte bruttoinntekten, som igjen reduserer skatteplikten din. Slik fungerer det: Hvis du er i skattekonsollen på 25%, reduseres skatteplikten med 25% av det totale pålagte fradraget. Så hvis du krever et fradrag på $ 2.000, kan du forvente at skatteplikten din vil falle med rundt $ 500.
Typer av fradrag
Det meste av den gunstige skattebehandlingen som kommer av å eie et hjem, er i form av fradrag. Her er de vanligste fradragene:
Pantelenter
Med mindre saken din er den sjeldneste av sjeldne tilfeller, kan du sannsynligvis trekke all din boliglånsrente. Det er noen unntak: for eksempel er det et årlig tak på 1 million dollar på beløpet du kan trekke fra, men sjansen er stor for at dette ikke vil gjelde. I mange tilfeller kan du til og med trekke for sent gebyrer.
I januar, etter utløpet av skatteåret, vil långiveren sende deg IRS-skjema 1098, med informasjon om hvor mye rente du har betalt året før. Husk også å inkludere renter du betalte som en del av avslutningen. Långivere vil inkludere renter for den delvisste første måneden av pantelånet ditt som en del av avslutningen. Du finner den på forliksarket. Be utlåner eller boliglån megler om å påpeke dette for deg. Hvis det ikke er inkludert på 1098, legg dette til din totale pantelente når du gjør skatten.
Eiendomsskatter
Pengene du betaler i eiendomsskatt er også fradragsberettigede. Hvis du betaler skatten din via en utlånskonto, finner du beløpet på skjemaet 1098. Hvis du betaler direkte til din kommune, vil du ha personlige poster i form av en sjekk eller automatisk overføring.
Poeng
Du kan ha betalt poeng til långiveren som en del av et nytt lån eller refinansiering. Poeng er normalt priset som en prosentandel av det totale lånet. Hvis du betalte 275 000 dollar for hjemmet ditt, koster hvert poeng 1% av hjemmet ditt, eller 2.750 dollar. Så lenge du faktisk ga utlåner penger for disse poengene, får du et fradrag.
Privat boliglånsforsikring (PMI)
Hvis du selger hjemmet ditt
Sjansen er stor for at du ikke trenger å betale skatt for det meste av fortjenesten du kan gjøre når du selger huset ditt. Hvis du har eid og bodd i hjemmet i minst to av de fem årene før salget, betaler du ikke skatt for de første $ 250.000 overskuddet. Hvis du er gift, dobles antallet til $ 500 000, men begge ektefeller må oppfylle kravet til bosted. Du kan til og med være i stand til å oppfylle en del av kravet til bosted hvis du måtte selge hjemmet ditt tidlig på grunn av skilsmisse, jobb endring, eller noe annet.
Skattefradrag
Selvfølgelig ville det være fint om alle disse var skattelettelser, men det er de ikke. Imidlertid er det noen skattekreditter tilgjengelig for deg som huseier. For eksempel, hvis du gjør forbedringer i husets energieffektivitet - for eksempel en geotermisk varmepumpe eller et solenergisystem, kan du kvalifisere deg for en føderal skattekreditt på 30% av installasjonskostnadene. Sjekk energy.gov til finn ut om staten din også tilbyr skattekreditt, rabatter og andre insentiver for energieffektive forbedringer i hjemmet ditt.
Bunnlinjen
La oss holde dette i perspektiv. Hvis du er i 25% skatteområdet, betaler du fremdeles 75% av pantelenten uten fradrag. Ikke fall i fellen med å tro at det er gunstig å betale renter fordi det reduserer skatten. Å betale ut huset ditt så raskt som mulig er uten tvil det beste økonomiske trekket. Det er ingen forskuddsbetaling for å betale ned pantelånet ditt, så betal så mye du kan hvis du planlegger å bo i hjemmet i lang tid. Snakk selvfølgelig med din økonomiske planlegger om den mest fordelaktige måten å betale ned gjelden på.
