Hva er et rullerende alternativ?
Et rullerende alternativ er en opsjonskontrakt som gir en kjøper rett (men ikke plikten) til å kjøpe noe på et fremtidig tidspunkt, samt valget om å forlenge utløpsdatoen for den retten, mot et gebyr. Rullende alternativer er ofte brukt i bygging og utvikling av eiendommer. De lar byggherrer redusere risikoen for å kjøpe og holde store landområder før de vet om noen vil være interessert i å kjøpe det de bygger.
Dette begrepet bør ikke forveksles med praksisen med å rulle (rulle frem) opsjonsstillinger eller sikringer fra en kontraktsmåned til en annen når utløpet nærmer seg for å opprettholde en bestemt risikoeksponering.
Hvordan rullerende alternativer fungerer
Et rullerende alternativ blir ofte brukt i eiendomskonstruksjon eller arealutvikling når utbygger eller byggherre og selger deler opp en stor pakke i mindre partier, og salgsprisen for hvert parti er forhåndsbestemt fra begynnelsen av opsjonsavtalen. Når det tas et alternativ på hele den store pakken, vil begge parter bli enige om å behandle hver mindre pakke som en individuell kontrakt i den større kontrakten. En forhåndsbestemt hendelse, for eksempel signering av en kontrakt med en kjøper av et individuelt parti, utløser vanligvis lukking på hver mindre pakke.
Det rullerende alternativet er en av mange forskjellige typer opsjonsavtaler som involverer anskaffelse og utvikling av tomter eller eiendommer. Andre inkluderer alternativet rett, rente og kredittbrev.
Viktige takeaways
- Et rullerende alternativ er et alternativ som gir innehaveren rett til å forlenge kontraktens utløpsdato mot en avgift. Denne typen kontrakt brukes ofte i eiendom og utvikling. Utviklere bruker det rullerende alternativet for å få kontroll over et stort stykke av eiendom som det er nødvendig for utvikling samtidig som risikoen minimeres.
Eksempel på et rullerende alternativ
Utviklere bruker det rullerende alternativet for å få kontroll over et stort stykke eiendom som det er nødvendig for utvikling. Dette er ofte ideelt for den lille utvikleren som oppdager det "perfekte" landet for et bestemt prosjekt, men som er for stort til at det umiddelbart kan utvikles i sin helhet. For eksempel kan en landutvikler tilby et hjemmebygningsfirma et rullerende alternativ for å kjøpe flere tomter. Hvis byggherren raskt selger boligene den bygger på de første tomtene, kan den utøve opsjonen og kjøpe flere tomter. Hvis boligene ikke selges så raskt som byggherren håpet, men markedet fremdeles ser gunstig ut, kan byggherren kanskje betale et gebyr for å rulle alternativet frem et år, eller hvilken tidsperiode det ble avtalt i kontrakten. På denne måten opprettholder byggherren muligheten til å kjøpe mer jord, men gjør ikke den økonomiske forpliktelsen til å faktisk kjøpe land.
