Hva er en lånekonstant?
En lånekonstant er en prosentandel som viser den årlige gjeldstjenesten på et lån sammenlignet med den totale hovedverdien.
Lån konstant forklart
En lånekonstant kan brukes til alle typer lån. Det hjelper låntakere og analytikere til å forstå bedre faktorene som er involvert i et lån, og hvor mye de betaler årlig i forhold til lånets hovedstol.
Viktige takeaways
- En lånekonstant viser gjeldstjenesten sammenlignet med den totale hovedverdien på et lån. Hovedstol, lånerente, og lengden og frekvensen av betalinger brukes til å beregne lånekonstanten. Kortsiktige tabeller og kalkulatorer er populære for beregning av pantebetalinger.
Beregning av konstant lån
Beregning av lånekonstanten krever ofte en låntaker for å få tak i flere vilkår knyttet til en utlånsavtale. Vilkår inkluderer faktorer som total hovedstol, lånerente, betalingslengde og betalingsfrekvens. Innhenting av disse lånetidsfaktorene gjør det mulig å beregne en enkel nåverdi-betaling for å komme frem til de månedlige utbetalingene. Når de månedlige utbetalingene er identifisert, kan en låntager enkelt beregne lånekonstanten ved å bruke følgende ligning:
Lånekonstant = Årlig gjeldstjeneste / Totalt lån
Ta for eksempel en pantelåner som har skaffet $ 150.000. Lånet har en fast rente på 6%, med ti års varighet og månedlige renter. Ved å bruke en betalingskalkulator, ville låntakeren beregne månedlige utbetalinger på $ 1 665, 31, noe som resulterer i en årlig gjeldstjeneste på $ 19, 983, 72. Med denne årlige gjeldstjenesten ville låntakers lånekonstant være 13% eller $ 19.983.72 / $ 150.000.
Lånekonstanten, multiplisert med den opprinnelige lånets hovedstol, gir dollarbeløpet for de årlige periodiske utbetalingene. Lånekonstanten kan brukes til å sammenligne de virkelige kostnadene ved å låne. Lånekonstanter er bare tilgjengelige for lån med fast rente siden variabel rente har forskjellige årlige gjeldsservicenivåer basert på variabel rente. Gitt valget mellom to lån, vil en låntaker generelt velge det som har lavere lånekonstant, siden det vil ha lavere krav til gjeldstjeneste.
Lån konstant tabeller
Lånekonstanttabeller ble mye brukt i eiendomsbransjen før ankomsten av økonomiske kalkulatorer, siden de gjorde det relativt enkelt å beregne månedlige pantebetalinger. Lånekonstanttabeller gir forhåndspopulert informasjon for låntakere om lånet sitt med et konstant nivå på lånet.
Hvis låntageren fra eksemplet ovenfor fikk lånet sitt konstant, kunne de finne renter og betalingsbetingelser fra et lånekonstantbord uten andre innspill. Låntageren trenger bare å identifisere 13% i tabellen. Derfra ville de finne den tilsvarende renten på 6% på den horisontale aksen. På den vertikale aksen vil antall betalinger i måneder også være 120.
