Hva er Landominium?
Landominium viser til en enhet, bygget som en del av en boligutbygging, hvis eier eier både enheten og det landet den er bygget på.
Forståelse av Landominium
Landominium henter navnet sitt fra sameiet, som ble et populært begrep på 1960-tallet for å beskrive en privateid enhet i en bygård. Utenfor sameiene er fellesarealer som er åpne for alle leilighetseiere - lobby, garasje eller svømmebasseng. Tomta som bygningen står på eies vanligvis av en utbygger. Dette er ikke til å forveksle med den samarbeidsmodellen som er vanlig i New York City, der medlemmene eier andeler i en bygning og betaler for å leie en spesifikk enhet.
Et landominiumskompleks utvider seg etter sameiemodellen ved å bunne boenheten med det landet den er bygd på. Huseiere får den ekstra fordelen med tjenester som tilbys av en huseierforening (HOA): en eiendomssjef har omsorg for delte områder som et klubbhus eller rekreasjonssenter. Lederen kan også påta seg et ansvar som vil bli håndtert av kommunen i tradisjonelle nabolag, for eksempel snø eller søppelfjerning. Noen utviklere dekker huseiere forsikring for innkjøp av tomter.
Landominiumskomplekser har også en tendens til å inkludere en klassifisering av fellesareal som vanligvis ikke finnes i condominiumkomplekser: det begrensede fellesarealet. Et eksempel på denne typen områder inkluderer kan omfatte en parkeringssone eller svømmebasseng beregnet for bruk av en klynge av enheter, men ikke det generelle eierskapet.
Ethvert salg av et tomtehus der de kjøper vil være gjenstand for medlemskap i HOA, må innebære avsløring av viktige detaljer fra foreningen. Disse inkluderer vanligvis alle pakter eller begrensninger som er pålagt av HOA, et regnskap og eventuelle planer for fysiske forbedringer av HOA. En potensiell tomtekjøper vil være lurt å bekrefte at foreningen har tilstrekkelige økonomiske reserver til å dekke sine interne og eksterne forpliktelser på kort til mellomlang sikt. Krav varierer etter jurisdiksjon, men disse dokumentene blir ofte referert til som videresalgspakken. De fleste steder har kjøperen 15 dager på seg til å gå tilbake fra et salg etter å ha mottatt videresalgspakken.
Landominiums som pensjonistfellesskap
Landominium-modellen har vist seg spesielt godt egnet for eldre boligkjøpere. Disse personene pleier å være på jakt etter mindre, lite vedlikeholdsboliger. Landominiums ofte dekker disse behovene, med funksjoner som en-etasjers konstruksjon og internt medisinsk personale. Etter hvert som arealplanlegging har utviklet seg, er planlagte enhetsutviklinger (PUD) blitt mer vanlig. Disse omfattende samfunnsutformingene inkluderer ofte pensjonsboende landominium-komplekser ved siden av sentralisert shopping og tradisjonell enfamiliehuskonstruksjon.
