Hva er et variabelt rentelån?
Et boliglån med variabel rente er en type boliglån der renten ikke er fast. I stedet blir rentebetalinger justert på et nivå over en spesifikk referanseindeks eller referansesats (for eksempel LIBOR + 2 poeng). Långivere kan tilby låntakere variabel rente i løpet av et pantelån. De kan også tilby et justerbart rentepantelån som inkluderer både en fast og variabel rente som tilbakestilles med jevne mellomrom.
Grunnleggende om et pantelån med variabel rente
Et variabelt rentelån skiller seg fra et fast rente ved at rentene i en del av lånets varighet er strukturert som variabelt. Långivere tilbyr både variabel rente og justerbar rente pantelånsprodukter med forskjellige strukturer med variabel rente.
Generelt kan långivere tilby låntakere enten amortiserende eller ikke-amortiserende lån som inneholder forskjellige rentestrukturer med variabel rente. Lån med variabel rente er vanligvis foretrukket av låntakere som tror at rentene vil falle over tid. I fallende rentemiljøer kan låntakere dra fordel av synkende renter uten å refinansiere siden rentene deres synker med markedsrenten.
Variabel rente
Variable renter er strukturert for å inkludere en indeksert rente og variabel rente. Hvis en låntaker blir belastet med en variabel rente, vil de få tildelt en margin i forsikringsprosessen. De fleste pantelån med variabel rente vil betale en fullstendig indeksert rente som er basert på den indekserte renten pluss margin.
Noen låntakere kan kvalifisere seg til å betale bare den indekserte renten, som kan belastes låntakere av høy kredittkvalitet i et lån med variabel rente. De indekserte kursene er vanligvis sammenliknet med långiverens primære rente; Imidlertid kan det også sammenlignes med LIBOR. Skattesatser. Et lån med variabel rente vil belaste låntorrenten som svinger med endringer i den indekserte renten.
Fulltidslån med variabel rente
Fulltidslån med variabel rente vil belaste låntakere med variabel rente i hele lånets levetid. I et lån med variabel rente vil låntagers rente være basert på den indekserte renten og eventuell margin som kreves. Rentens rente kan variere når som helst i løpet av lånets levetid.
Eksempel på pantelån med variabel rente: Kredittlån med regulerbar rente (ARM)
Justerbar rente pantelån (ARM) er en vanlig type boliglånsprodukt med variabel rente som tilbys av pantelån. Disse lånene krever en låner en fast rente de første årene av lånet fulgt av en variabel rente etter det.
Vilkårene for lånet vil variere etter produkttilbud. I et 2/28 ARM-lån vil for eksempel en låntaker betale to års fastrente fulgt av 28 års variabel rente som kan endres når som helst.
I et 5/1 ARM-lån ville låntakeren betale fast rente for de første fem årene med variabel rente etter det, mens i et lån med variabel rente på 5/1 ville låntagerens rente med variabel rente tilbakestilt hvert år basert på fullt ut indeksert kurs på tidspunktet for tilbakestilling.
