Eiendom inkluderer nåværende eller fremtidig rett til eierskap og / eller besittelse av fast eiendom. Beløpet og typen interesse som en person har i fast eiendom kalles et eiendom i land. Mens en eiendom i land gir rett til å eie eiendommen, gir en interesse, for eksempel en servitut, bare en rett til å bruke jorda.
Eiendommer i land er delt inn i to hovedklassifikasjoner: frieholds eiendommer og ikke-frie eiendommer. Eiendomsmegling er de som involverer eierskap, mens eiendommer som ikke er frie, er de som involverer leietakere. For å forstå hva et eiendom som ikke er fritt, er det nyttig å forstå konseptet med et friehold. Så denne artikkelen vil sammenligne de to, og beskrive de fire typene eiendommer som ikke er fritt.
Freehold Estates
Eiendommer er eiendommer med ubestemt tid som kan eksistere i en mannsalder eller for alltid.
Noen typer eiendommer klassifiseres som "arvedeler", der boet fortsetter utover innehaverens levetid og ned til hans eller hennes levende arvinger ved døden som spesifisert av testamentet eller ved lov. Eksempler inkluderer gebyret enkelbo eller det defekte eiendommen som fortsetter i ubestemt tid og er arvelig av eierens mottakere.
Andre frigjøringsboliger blir referert til som "eiendommer som ikke er arv" eller "livsboer", som bare eksisterer i løpet av en persons liv. Det ordinære konvensjonelle livsboet med gjenværende eller tilbakeføring, for eksempel, fortsetter ikke på ubestemt tid, men slutter når personen på hvis liv boet er basert, eller leietaker, blir død.
Eiendommer som ikke er gratis
Et fritidsbo er en andel i fast eiendom som er mindre enn et friehold. Eiendommer som ikke er frie er ikke arvelige og sies å eksistere "uten seisin." Seisin betegner eierskap: En person som blir "beslaglagt" av et bo er eieren av boet.
Også kjent som et leieforhold, opprettes et bofritt eiendom gjennom en leieavtale eller leieavtale som kan være skriftlig eller muntlig.
Innehaveren av et fritidsbo (leietaker eller leietaker) har ingen eierandel i fast eiendom, og har bare rett til å bruke eiendommen slik det er fastsatt i vilkårene for leieavtalen eller leieavtalen. Eierskap forblir hos utleier (utleier).
Typer eiendommer som ikke er gratis
Fordi eiendommer som ikke er gratis involverer leietakere, blir de ofte referert til som "leieforhold." Det er fire typer leieforhold:
Leie for år
Også kalt et eiendom i mange år eller leieforhold for en bestemt periode, dette er et bo som er opprettet av en leiekontrakt. En leieavtale er en kontraktsmessig avtale der leietaker tar en leieinteresse i en fast eiendom for en bestemt varighet. Det definerende kjennetegnet ved en leietid i årevis er at begrepet må ha en klar begynnelse og slutt; det vil si en startdato og enten en spesifikk tidsperiode (for eksempel ett år eller en måned) og en sluttdato må deklareres. Så lenge leiekontrakten har en bestemt periode, blir den identifisert som leietid i årevis. Disse leieavtalene avsluttes automatisk på den angitte sluttdatoen uten behov for varsel fra noen av partene.
Leieforhold fra periode til periode
En leieforhold fra periode til periode er et bo som eksisterer når leieforholdet er for en bestemt starttid, men kan automatisk fornyes, med mindre det er sagt opp av utleier eller leietaker med forhåndsvarsel om at leieforholdet skal avsluttes. Disse godset, som også kalles periodiske leieforhold , har ubestemt varighet siden de kan fornyes på ubestemt tid. En leietid fra periode til periode kan være fra år til år, måned til måned, uke til uke eller til og med dag til dag, og fornyes for en lignende periode. For eksempel kan en periode til en måned til måned fornyes i en månedsperioder til den avsluttes på slutten av en måned med riktig varsel fra begge parter.
Leieforhold på vilje
Et leieforhold etter vilje, eller et eiendom etter ønske, eksisterer til glede for utleier og leietaker. Denne type leieforhold kan når som helst sies opp "etter ønske" fra enten eieren eller leieren. En leieavtale etter vilje kan inneholde språk som uttrykker at leiekontrakten kan sies opp umiddelbart når varsel er gitt. I praksis har en leietaker vanligvis rett til et rimelig tidsrom for å fraflytte eiendommen. Utleiere kan foretrekke en leietid etter ønske når en eiendom er til salgs og eventuelle leietakere vil måtte forlate raskt. Leietakere kan favorisere et leieforhold etter vilje hvis de bare planlegger å leie i en kort periode; for eksempel før du flytter eller mens du venter på å flytte inn i et nytt hjem.
Leieforhold ved lidelse
En leietid ved utbetaling er den laveste form for eiendom kjent for loven. Også kalt et dødsbo, det eksisterer indirekte som et resultat av omstendighet, og blir aldri bevisst opprettet. Denne type leieforhold oppstår når en person går i besittelse av tomter på en lovlig måte, men forblir på eiendommen uten noen rett til dette, og uten eierens samtykke. Den eneste forskjellen mellom en leietaker med lidelse og en overtreder er at leietakeren ved en gang hadde rett til å være på eiendommen, men har holdt seg utenfor betingelsene i den forrige avtalen. For eksempel blir en leietaker som blir igjen etter et års leiekontrakt, uten samtykke eller anerkjennelse fra eieren, blitt leietaker ved utbetaling. Leietaker kan kastes når som helst uten varsel.
Bunnlinjen
Eiendommer i land kan i det store og hele klassifiseres som enten fritak eller ikke-fritt. Et frittstående eiendom indikerer eierskap, mens en eiendom uten fritid, noen ganger referert til som loven om utleier og leietaker, innebærer en utleier- og leietakerordning. Det er mulig at ulike typer eiendommer som ikke er frie, kan gjelde for samme utleie over en periode.
For eksempel kan en leietaker starte med et års leiekontrakt (leietid i flere år). Og når denne perioden er over, kan leieforholdet gå over til månedlig basis (leieforhold fra periode til periode). Den type eiendom som en person har i fast eiendom, fastsetter varigheten og omfanget av deres rettigheter til eierskap og / eller besittelse av eiendommen.
