Hva er et alternativ for landleie?
Eiendomskontrakt er en klausul i en eiendomskontrakt som gir leieren eller leietakeren rett, men ikke plikten, til å utvide bruken av en eiendom utover det som er angitt i kontrakten. Vanligvis er leietaker eller leietaker pålagt å betale en premie for alternativet, for eksempel et lite beløp i hvert år av den opprinnelige kontrakten.
En annen betegnelse på dette kan være en leieutvidelse.
En tomteknisk opsjon er ikke det samme som en leiekontrakt til egen kontrakt, som gir leietaker rett til å kjøpe eiendommen, i stedet for bare å forlenge leiekontrakten.
Et leasingavtaleopsjon er heller ikke det samme som en leiekjøpskontrakt, som binder begge parter til salg av eiendommen ved slutten av kontaktperioden. Med et leasingavtale er det kun leietaker som har opsjon til å handle eller ikke handle.
Hvordan et alternativ for landleie fungerer
Som med alle opsjonskontrakter, tillater opsjon på tomte leieavtaler innehaveren å handle på gunstige fremtidige markedsforhold. Leietaker vil kanskje ha et alternativ av mange grunner. Hvis den fremtidige markedsverdien av landet er usikker, vil et alternativ tillate leietakeren å forlenge en relativt billig leiekontrakt i et stigende prismiljø. For selskaper gir leieopsjoner dem mulighet til å revurdere virksomheten basert på leide tomter i fremtiden, før de låser seg inn i svært langsiktige kontrakter.
Eksempel på et alternativ for landleie
Hvis huseieren leier ut eiendommen sin til leietaker, kan de avtale en pris på $ 5000 per måned for en periode på 10 år. Imidlertid, hvis leietaker tror at eiendomsprisene vil stige i løpet av den tidsperioden og videre tror at de vil kreve bruk av eiendommen utover kontraktens løpetid, kan de be om et alternativ for leie av tomter skrevet inn i kontrakten. På denne måten vet de at eiendommen ikke bare vil være tilgjengelig, men vil koste den samme prisen i en ekstra periode.
Premien eller tilleggsavgiften for dette alternativet kan være $ 200 per måned for 10-årsperioden, noe som gir den totale kostnaden til $ 5.200 per måned. Hvis leietaker utøver opsjonen på slutten av den opprinnelige 10-årsperioden, vil leiebeløpet forbli på $ 5000 per måned.
Leietaker unngår risikoen for å reforhandle kontrakten om 10 år eller til og med måtte finne en lignende eiendom å leie.
Eier av eiendommer gir opp muligheten til å belaste mer penger senere, men mottar og ekstra $ 200 per måned i 10 år, eller $ 24.000, som teoretisk er over den pågående markedsrenten.
