Hva er en gjerning om overgivelse?
En overgivelsesaksjon er et juridisk dokument som overfører eiendomsbesittelse for en gitt tidsperiode forutsatt at visse betingelser er oppfylt. En overgivelsesakt lar ett parti, for eksempel en leietaker, avstå fra sine krav på et bestemt stykke eiendom til en utleier eller annen part som har den underliggende tittelen. Når overgivelsesaksjonen er signert, kan eventuelle utestående krav på eiendommen løses.
En overgivelsesakt overfører eierskapet tilbake til titteleieren, vanligvis etter at begge parter har oppfylt plikter og forpliktelser.
Hvordan fungerer en overgivelsesakt
En overgivelsesaksjon kan brukes til å avslutte enhver leiekontrakt på næringseiendom og / eller avlaste leietakere fra leiekontraktene sine. Dokumentet kan brukes i tilfeller der leietaker omstrukturerer virksomheten sin og ønsker å inngå leiekontrakt under navnet til den nye forretningsenheten. I bytte for å gi fra seg sine rettigheter til en eiendom, blir leietakeren løst fra ytterligere krav og krav fra utleier. Utleier blir også løst fra ytterligere krav og krav fra leietaker. Overgivelsesaksjonen skisserer hvert parts rettigheter.
Viktige takeaways
- Overgivelsesaksjoner - brukt til å overføre eierskap til en eiendom i en angitt periode - kan brukes til å frigjøre leietakere fra leiekontraktene sine, samtidig som de skisserer tilleggsrettigheter fremover. Overgivelsesgebyrer for næringseiendom angir vilkår for at plassen må være igjen i når man forlater. Betingelser for innskudd (og refusjon) er spesifisert i overgivelsesdådene. Når overgivelsesaksjonen er signert, kan utestående krav på eiendommen løses.
Krav til overgivelsesakt
Overgivelsesdåd blir brukt i situasjoner der utleiere og leietakere gjensidig har oppfylt sine fortrolige plikter og forpliktelser. Hvis en av partene har brutt leiekontrakten, blir det mer komplisert å avslutte rettsforholdet. For eksempel, hvis en leietaker skylder flere måneders tilbake leie, kan utleier ikke utføre en overgivelsesaksjon. Hvis du gjør det, vil du overgi rettighetene deres til å hente tilbake husleie.
En overgivelsesakt oppgir ofte betingelsen om at leietaker må forlate eiendommen i. Dette kan omfatte å spesifisere renslighet av eiendommen og hvorvidt apparater skal fjernes av leietaker eller ikke. Endelig dato for belegg og frist for å forlate lokalene kan også vises. Når en forhandler for eksempel flytter ut av leid plass, kan overgivelsesaksjonen opplyse at all skilting, stativer og annet utstyr som forhandleren eier må fjernes fra eiendommen.
Skjøtet kan bestemme at infrastruktur og fasiliteter som eies av utleier, for eksempel lysarmaturer eller klimaanlegg, må forbli på plass. Overgivelsesaksjonen ville også erklære når leietaker må ha fullført all opprydding som er nødvendig etter fjerning av eiendeler.
Dokumentet bekrefter også at leietaker oppfylte økonomiske forpliktelser overfor utleier, uttaler at utleier returnerte leietakers depositum eller en del derav, eller at leietaker ikke skyldes noen refusjon av depositum. Overgivelsesaksjonen er signert av utleier, leietaker og et vitne som notarius publicus.
