Hva er byggelån?
Et byggelån er et lån som er lånt for å finansiere byggingen av et hjem, og vanligvis betales det bare renter i løpet av byggeperioden. Når bygningen er over, forfaller lånebeløpet, og det blir et standardlån. Pengene avanseres trinnvis under byggingen etter hvert som byggingen skrider frem.
Hvordan et byggelån fungerer
Ofte kommer finansiering for å bygge et nytt hjem i form av et bygg-til-permanent byggelån. Dette finansieringsalternativet har to deler: et lån for å dekke byggekostnadene og et pantelån til det ferdige hjemmet. Fordelen med slike planer er at du bare må søke en gang, og at du bare har ett lån.
Viktige takeaways
- De to mest populære lånene til nye boliger er frittstående bygg og pantelån til permanent.
Frittstående byggelån tilbys ofte bare som ett års sikt. Vilkårene for et bygg til permanent panteliv varierer fra utlåner. Å søke om et boliglån tilsvarer det å søke om et tradisjonelt boliglån.
Byggelån kan søkes som en måte å bedre sikre at de fleste - om ikke alle - byggekostnader dekkes i tide, vanligvis hindrer forsinkelser i ferdigstillelse av boligen. Det er mulig at det kan oppstå uforutsette utgifter, noe som øker den totale kostnadskonstruksjonen.
Långivere kan tilby forskjellige alternativer for å gjøre pantelån mer attraktivt for låntakere. Dette kan inkludere rentebetalinger i byggefasen, og for bygg til permanente lån kan de også tilby fastlåste renter når byggingen begynner.
Byggelån til permanent og frittstående byggelån
Hvis låntakeren ikke tar et bygg til permanent lån, kan de benytte seg av et frittstående byggelån, som typisk har en ett års maksimal løpetid. Et slikt konstruksjonslån kan kreve en mindre forskuddsbetaling. Renten kan ikke låses fast på et frittstående byggelån. Grunnrenten kan også være høyere enn et bygg til permanent lån.
Hvis rentene svinger under bygging, kan låntager måtte betale større avdrag.
Låntageren har behov for å søke om et eget pantelån for å betale for konstruksjonslånsgjelden, som skulle betales etter ferdigstillelse. Låntager kan selge sitt eksisterende hjem og bo i en leie eller en annen type bolig under bygging av den nye boligen. Dette vil tillate dem å bruke egenkapital fra salget av deres forrige bolig for å dekke eventuelle kostnader etter opprettelsen av det nye huset, noe som betyr at byggelånet ville være den eneste utestående gjelden.
Spesielle hensyn
Å søke om et byggelån inkluderer en gjennomgang av låntakers gjeld, eiendeler og inntekt. Låntager må også ha en signert kjøps- eller byggekontrakt med byggherre eller byggefirma for å kvalifisere for et byggelån. Innenfor avtalen må detaljer inkluderes, for eksempel start og forventet ferdigstillingsdato, samt det samlede kontraktsbeløp, som sørger for bygging og om gjeldende kostnader for land.
