Hva er en klar tittel?
En klar tittel er en tittel uten noen form for panterett eller avgift fra kreditorer eller andre parter som vil stille et spørsmål om lovlig eierskap. For eksempel er en eier av et hjem med en klar tittel den eneste ubestridte eieren, og ingen annen part kan fremsette noen form for juridisk krav til eierskapet. En klar tittel kalles også en "ren tittel", en "rettferdig tittel" og en "fri og tydelig tittel."
En klar tittel er nødvendig for enhver eiendomstransaksjon fordi den fast slår fast hvem som er huseieren. Tittelfirmaer må gjøre et tittelsøk for å se etter krav eller panterett av noe slag mot en tittel før det kan anses klart. Feilaktige undersøkelser og uløste brudd på byggingskodene er to eksempler på pletter som kan gjøre tittelen "skitten."
Viktige takeaways
- En klar tittel er en tittel uten noen form for panterett eller avgift fra kreditorer eller andre parter som kan stille spørsmål om lovlig eierskap. Tilstedeværelsen av panterett kan skape en sky på tittelen, noe som betyr at et krav eller en uutleid pant ugyldiggjør eller svekker eierens tittel på eiendommen. Tittelproblemer kan oppstå i situasjoner med separasjon, skilsmisse og arvinger som ikke er korrekt dokumentert.
Slik fungerer en tydelig tittel
En tydelig tittel er med på å vise om det er noen utestående økonomiske ansvar knyttet til eiendommen, og er nødvendig for å demonstrere at en eier har rett til å selge eiendommen. Salg av en eiendom kan bestrides dersom lovlig eierskap ikke er representert gjennom en klar tittel.
Tilstedeværelsen av panterett kan opprette en sky på tittelen, som er når et krav eller en uutgitt pant ugyldiggjør eller svekker eierens tittel på eiendommen. For eksempel kan den nåværende eieren fortsatt skylde betalinger på et utestående pantelån eller skylder entreprenører for oppussingsarbeid de utførte på eiendommen. Tittelen ville ikke være tydelig, og den nye eieren ville deretter bli holdt ansvarlig for å løse disse panteretten.
Når en tittel er slettet, kan gjerningen registreres i huseierens navn. Skjøtet er det juridiske dokumentet som viser hvem som eier en eiendom. Hvis noen kjøper et hjem, må tittelen være klar før den nye eierens navn kan settes på skjøtet.
Det er viktig å merke seg at en eiendom potensielt kan selges mens panterett er aktive. Loven krever ikke at panterett skal fjernes før salg av en eiendom. Kjøperen vil imidlertid ikke være i stand til å få et pantelån eller egenkapitallån, fordi banken ville undersøke og oppdage tidligere panterett, som måtte være klarert for at finansieringen skal kunne gjennomføres.
Eksempler på klare tittelproblemer
Det er mange grunner til at et tittelsøk kan komme tilbake med tittelen som uklar. Bare fordi noen for tiden bor i et hjem, betyr ikke det at hjemmet har fått tittelen eller gitt den personen. Når det er på tide å selge boligen, kan kjøperen få problemer med tittelen, noe som betyr at det er uklart hvem som eier eiendommen.
arvinger
Komplikasjoner kan oppstå med eldre eiendommer der arvingene til en tidligere eier fremdeles kan ha noe krav på eiendommen. For eksempel kan en tidligere eier ha gitt en del av en eiendom til en arving som aldri tok en aktiv rolle som eier. Nevnte arvingers rettigheter som deleier kan ha gått videre til hans eller hennes etterkommere, som kanskje ikke var klar over omstendigheten.
Tittelproblemer kan også oppstå hvis arvingen til eiendommen aldri innleverte skjøtet til fylkeskontorets kontor for å overføre eierskap. Når arvingene skal selge eiendommen, vil det oppstå tittelproblemer, da gjerningen fremdeles vil vise familiemedlemmet som villet eiendommen til arvingen.
Bedrageri
Besittelse av en klar tittel er også viktig for å forhindre tilfeller av svindel. Det er mulig at en falsk gjerning kan ha blitt lagt inn i den offentlige posten. En svindler kan forsøke å bruke en falsk gjerning for å drive ulovlig salg av en eiendom.
Separasjon eller skilsmisse
Tittelproblemer kan oppstå i situasjoner der et par skilte seg, men aldri har gått gjennom skilsmissesaker. Hvis paret eide huset i fellesskap og en person flyttet ut etter separasjonen, ville de fortsatt begge eier huset uten skilsmisse. Som et resultat, når personen som bor i hjemmet skal selge huset, vil det oppstå tittelproblemer fordi to personer ville være oppført på gjerningen.
En tillit
Eierskap kan ha blitt overført til en trust eller et annet organ som har et lovlig krav på eiendommen. Dette er grunnen til tittelsøk for å identifisere slike problemer før en potensiell kjøper har forpliktet midler til å erverve en eiendom.
