Hva er en justeringsdato
Justeringsdato er datoen for økonomiske endringer med en kontrakt eller en transaksjon. Alle parter som er involvert i salget vil avtale datoene for justeringer. Mange eiendommer vil inkludere justeringsdatoer. Justeringsdato refererer også til tidspunktet for renten endring i et justerbart rentepant (ARM).
BREAKING NED Justeringsdato
Justeringsdatoen refererer til det avtalte tidspunktet for gjennomføring av beregninger av spesifikke gebyrer fra kjøper og selger under salg av et hjem. Visse kostnader, for eksempel eiendomsskatt, overføring av verktøy, gjeldende forsikringsdato og rentekostnader på noen lån har grunnlag på justeringsdatoen. Under eiendomsavslutningen vil denne datoen være grunnlaget for å bestemme den delen av den delte kostnaden som skal betales fra en selger og en kjøper av en eiendom
Justeringsdatoer er også den første dagen renter vil begynne å tilfalle på et boliglån. Denne dagen er datoen for utbetaling av penger til de involverte parter. Justeringsdatoen som betalingsdag er avgjørende fordi kjøperen bruker disse midlene, noen ganger i flere dager før den endelige stengingen. Justeringsdatoer danner grunnlaget for renteberegningene på et pantelån som utlåner kan be om ved stenging. For å begrense forfallet ved salgets oppgjør, bør en kjøper prøve å planlegge stengingen så nær justeringsdatoen som mulig.
Justeringsdato i ARMer
En justerbar rente pantelån (ARM) er en type pantelån der renten som brukes på utestående saldo varierer gjennom lånets levetid. ARM har en begynnende fastrente i en periode, etterfulgt av planlagte endringer i renten. På en spesifisert dato tilbakestilles satsen for et oppgitt antall måneder eller år. Disse nye kursene har basis fra en referanseindeks eller indeks. Dessuten vil den nye satsen ha en ekstra kostnad, kalt en ARM-margin. Disse to verdiene blir lånets fullindekserte rente som forsikringsselskapet bestemte ut fra låntakerens kredittkvalitet ved lånets opprinnelse.
ARM-beskrivelser har vanligvis to tall, for eksempel en 2/28-ARM eller en 5/1-ARM. Det første tallet vil alltid angi hvor lang tid det skal brukes for fast rente, men betydningen av det andre tallet varierer.
- En 2/28 ARM har en fast rente i to år etterfulgt av en flytende rente for de resterende 28 årene. En 5/1 ARM vil ha en fast rente i fem år, etterfulgt av en variabel rente som justeres hvert år.
Dessuten kan renten øke eller synke med et justerbar rente. Noen ARM-er vil også ha grenser for det høyeste og laveste rentenivået eller belastes på lappen. Disse grensene er kjent som rate caps.
