Hva er en tilleggsfaktor?
Tilleggsfaktoren er prosentandelen av bygningens brutto anvendelige areal som legges til hver leiers leide plass for å bestemme deres totale leie.
Viktige takeaways
- Tilleggsfaktoren er prosentandelen av bygningens brutto anvendelige areal som blir lagt til hver leietagers leide plass for å bestemme deres totale leie. Tilleggsfaktoren spiller en viktig rolle i å sette leiepriser, spesielt i næringseiendommer. å forstå hva utleier klassifiserer som brukbar (tilleggsfaktor) kontra ikke-brukbar (tapsfaktor) kvadratopptak.
Forstå tilleggsfaktor
Tilleggsfaktoren er mengden brukbare kvadratmeter i en næringseiendom dividert med antall leiebare kvadratmeter. Resultatet av denne beregningen vil være ett hvis de to tallene er identiske, men det er alltid lavere enn ett fordi noen kvadratmeter i et bygg ikke kan leies. Dette ikke-leibare firkantede opptaket inkluderer plass, utpekt som fellesareal, som deles med andre leietakere. I en bygning målrettet designet med store mengder plass dedikert til delte områder, hjelper beregning av tilleggsfaktoren kommersielle utleiere og leietakere med å forhandle frem en rettferdig leieavtale.
Tilleggsfaktoren spiller en viktig rolle i fastsettelsen av leieprisene. I næringseiendom beregnes leiekostnaden basert på leiebart areal med en tilleggsfaktor som blir brukt for bruk av fellesarealer. For eksempel kan en bygning på 20 000 kvadratmeter ha 2000 kvadratmeter fellesareal, inkludert foajéer og så videre, som leietakerne i fellesskap kan bruke. For å prissette dette fellesarealet riktig inn i leiekontrakten, vil utleier beregne tilleggsfaktoren som skal brukes på en leietaker.
I dette tilfellet er tilleggsfaktor vanlig bruksareal på 2000 kvadratmeter delt på en brutto leibareal på 18.000 (20.000 minus de 2.000 kvadratmeter i fellesarealet)
Tilleggsfaktor = 2.000 kvadratmeter ÷ 18.000 kvadratmeter = 11.11%
Så hvis en leietaker leier ut 1 000 kvadratmeter, vil utleier takle 11, 11% som tilleggsfaktor og belaste leieren for 1111, 11 kvadratmeter for å dekke den leietakers del av delt arealbruk og vedlikehold.
Tilleggsfaktor og tapsfaktor
Tilleggsfaktoren er ofte i konflikt med tapsfaktoren. Tapsfaktoren er det ikke-brukbare kvadratopptaket dividert med de leiebare kvadratopptakene. De firkantede opptakene som er involvert i tapsfaktoren inkluderer strukturelle komponenter som innvendige vegger, støttestolper og vedlikeholdsrom som ikke kan brukes av leietakere. Noen ganger klassifiseres tapsfaktor som tilleggsfaktoren, og det er grunnen til at leietakere må forstå hva utleier klassifiserer som brukbar kontra ikke-brukbare firkantede opptak. Hvis ikke-brukbare kvadratopptak beregnes til tilleggsfaktoren, betyr dette at for samme mengde brukbar plass vil et bygg med lavere tilleggsfaktor koste leietaker mindre enn et bygg med høyere tillegg- på faktor. Imidlertid, hvis en bygning er designet med fokus på delte områder, er en høyere tilleggsfaktor ikke en negativ, forutsatt at det er noe leieren verdsetter.
Potensielle leietakere bruker ofte tilleggsfaktoren for å hjelpe dem med å sammenligne leiekontrakter og bestemme hvilken leiekontrakt som gir best verdi. Selv om tilleggsfaktoren er viktig og nyttig i denne forstand, er det like viktig å avklare hva som brukes for å beregne antallet for å være sikker på at du sammenligner epler med epler.
