Hva er en fraværende utleier
En fraværende utleier er en individuell, foretaks- eller statlig enhet som eier og leier ut eiendom, men ikke ligger på eller i nærheten av eiendommen.
Å bryte ned fraværs utleier
Uttrykket 'Fraværende utleier' har ofte en negativ konnotasjon når det brukes i sammenheng med boligmarkedet for eiendommer, fordi en fraværende utleier kanskje ikke utfører det nødvendige vedlikehold og vedlikehold på eiendommen. Dessuten er deres eierandel i nabolaget rent økonomisk. Spesielt siden de henter ut en økonomisk fordel fra hjemmet, men ofte ikke investerer disse midlene på nytt til fordel for samfunnet som helhet.
Fraværende utleiere søker ofte å generere leieinntekter fra sine eiendomsbesittelser. Denne bruken er i motsetning til det kortsiktige synet på de investorene som kjøper og raskt selger, eller vipper, eiendommer for å få et overskudd. Fraværende utleiere er mer vanlig i det kommersielle eiendomsmarkedet enn i boligmarkedet.
Fordeler og ulemper med fraværende utleiere
Mange eiere står overfor et valg mellom å selge eiendommen sin på grunn av et behov for å flytte og beholde den som en inntektseiendom, i det vesentlige å bli en fraværende utleier. Å holde hjemmet som en inntektseiendom lar eieren fortsette eierskapet mens han mottar en månedlig inntekt. Hjem kan bli ferieboliger, leies ut når de ikke er i eierbruk. Eiendommen kan også være en som eieren håper å komme tilbake til og bo i igjen på et senere tidspunkt.
Inntektsegenskaper av denne typen tillater flere skattefordeler for eieren. Som eksempel er noen reisekostnader som påløper ved vedlikehold eller kontroll av eiendommen skattefradrag. Inntekter fra leietransaksjoner må rapporteres og er skattepliktig til eierens standardpris. Det er også krav til oppbevaring av sikkerhetsforekomster eieren må vurdere. Å eie eiendom i flere markeder kan diversifisere eiendomsporteføljen.
Å være en fraværende utleier kan være risikabelt for huseieren. Skader eller fullstendig tap på grunn av uaktsomhet eller fra misbruk av leietakere er en kontinuerlig bekymring. Hordesituasjoner kan også oppstå uten tilstrekkelig overvåking, og utkastelse av leietakere kan være problematisk.
Boligeiendommer som eies av fraværende utleiere er ofte i dårlig stand til å reparere, med bygnings- og soneringskoder ignorert eller oppfylt til minimumsstandarden. Leietakere unnlater ofte å opprettholde hagen og landskapet som reduserer verdien av naboeiendommer. Til en kostnad som kutter i fortjenestemarginene, vil fraværende utleiere ofte ansette et administrasjonsselskap for å utføre vedlikeholdsoppgaver og få husleie fra leietakere. Eiendomseiere er også underlagt lokale forordninger som de kanskje ikke er klar over som kan gi betydelige juridiske problemer hvis de ikke blir kledd.
Eksempel på fraværende utleier
Et tilfelle av fraværende utleiere i aksjon og problemene de kan skape var situasjonen i Irland som førte opp til den store potet hungersnød i midten av det 19. århundre. Engelske eiere av irsk land ville tilbringe leieinntektene sine i England i stedet for å investere den på nytt i de irske samfunnene rundt eiendommer. Denne oppførselen bidro til nedgangen i disse landsbyene og utløste uro mellom de lavere arbeiderklassene og adelen.
