Innholdsfortegnelse
- 1. Gjør leksene dine
- 2. Få enene på rad
- 3. Se etter motiverte selgere
- 4. Forhandle med megleren
- 5. Sørg for at tittelen er klar
- 6. Unngå en budkrig
- 7. Ikke vær redd for å gå bort
- 8. Vet hvorfor du kjøper
Når eiendomsomsetningen går sakte og det er mange boliger for salg, har kjøpere muligheten til å hente et billig hus. Det operative ordet her er "mulighet." Det er tider hvor du bør sprette og tider når du skal vise tilbakeholdenhet og unngå et impulskjøp. Å vite forskjellen kan spare deg for tusenvis av dollar.
, vil vi gi deg åtte tips du kan følge hvis du har hellet til å være husjakt under en nedtur i boligmarkedet.
1. Gjør leksene dine
Kjøpere har generelt fordelen i et nedmarked, men dette betyr ikke at du bør gå inn i en transaksjonsblind. Potensielle kjøpere bør søke på internett etter oppføringer og forhøre seg med en eiendomsmegler eller eiendomsmegler. Realtor.com er en god ressurs, og mange nasjonale og lokale eiendomsmeglere gjør også listene sine tilgjengelige på internett.
Målet med denne forskningen er å bli kjent med prisklassen for området. Du vil lære hva som anses som overdreven og hva som anses som lite. Denne forskningen vil hjelpe deg å komme med et rimelig bud og også gi den første muligheten til at det er forhandlingsrom på et bestemt hjem.
2. Få enene på rad
Husk at du sannsynligvis ikke er den eneste røverkjøperen der ute. Det kan hende du har en fordel med selgerne, men en annen kjøper kan få et godt tilbud hvis du utsetter kjøpsprosessen. For å forsikre deg om at du er i stand til å bruke en avtale på et øyeblikks varsel, er det fornuftig å få forhåndsgodkjent for et pantelån og å ha en advokat som holder for å håndtere de avsluttende papirene.
Det er også fornuftig å stille opp hjemmeinspektør og forsikringsagent. Disse fagfolkene gir verdifull informasjon og gir en kjøper beskjed tidlig i prosessen, i løpet av advokatperioden, hvilke gjenstander som måtte trengs reparasjon, samt hva hjemmet vil koste å forsikre.
3. Se etter motiverte selgere
Noen huseiere vil kanskje selge hjemmene sine i en fei, noe som gir deg ekstra forhandlingsstyrke. I en situasjon som dette er det fornuftig å spørre om selgeren vil kaste inn gressklipperen, møbler eller inventar du liker. Du kan også be dem dekke deler av eller alle lukkekostnader. Selvfølgelig er noteringsprisen alltid omsettelig også.
Her er et par tegn på at selgeren er motivert:
- Hjemmet har vært på markedet i flere måneder og har gjennomgått flere prisreduksjoner. Når det er vist, er huset tomt, noe som antyder at selgeren har flyttet og kan ha to pantelån.
Det er alltid vanskelig å bestemme nøyaktig hvor mye gearing du har siden en huseier kan bestemme seg for å selge av mange årsaker. Din agent kan imidlertid gi deg en generell ide om selgerens motivasjon. Agenter har tilgang til Multiple Listing Service og kan spore opp den opprinnelige listeprisen kontra salgsprisen for lignende hjem i området. De kan også finne ut hvor lenge huset har vært i markedet og bestemme eventuelle prisavslag som har skjedd.
Mange stater gjør skjøtejournaler og informasjon om hjemmesalg tilgjengelig for allmennheten på internett. Denne informasjonen vil fortelle deg hva selgeren har betalt for boligen, som igjen lar deg vite hvor mye overskudd de har for å gjøre for prisantydningen.
4. Forhandle med megleren
Når husene selger i sakte tempo, sliter også eiendomsmeglere. I et slikt miljø kan både agenter og firmaer være tilbøyelige til å slå et prosentpoeng eller to av kommisjonsplanen for å få en avtale.
Men er det ikke selgerens jobb å betale eiendomsmegleren? Hvorfor skal du bry deg om hva kommisjonen er?
Provisjonen er viktig for kjøperen fordi selgeren antagelig oppførte boligen til en høy pris slik at de kunne betale provisjonen til agenten og fortsatt tjene penger. Kjøpere kan få eiendomsmeglerne sine til å be noteringsagenten om å senke kommisjonen sin slik at avtalen blir gjort, og både selger og agent er fortsatt glade.
Consumerist.com tilbyr disse tipsene for å øke gearingen når du forhandler med en eiendomsmegler:
- Du kan kanskje få rabatt ved å bruke den samme agenten til å selge ditt nåværende hus og kjøpe et nytt. Mindre eiendomsselskaper kan kanskje godkjenne lavere provisjonsrater raskere fordi de har færre lag med byråkrati. Hvis en agent vant ikke forhandle, finn en annen som vil. Vurdere å bruke internett i stedet for en eiendomsmegler. Det er tjenester tilgjengelig på nettet som gir husjegere direkte tilgang til Multiple Listing Service, slik at de selv kan finne mulige eiendommer.
5. Sørg for at tittelen er klar
I vanskelige tider kan selgere ønske å losse hjemmene sine fordi de er over hodet. I noen tilfeller kan eiendommen i seg selv bli beheftet av en panterett fra en entreprenør, tjenesteleverandør, bank eller annen utlånsinstitusjon.
Av denne grunn er det alltid fornuftig å bruke et tittelforsikringsselskap og å la en advokat gjøre et tittelsøk for å sikre at eiendommen kan overføres uten risiko. Det siste du ønsker er å måtte absorbere noen av disse forpliktelsene. Långivere krever vanligvis tittelforsikring og tittelsøk hvis et pantelån vil bli tegnet i hjemmet, men kontantkjøpere bør også benytte seg av disse tjenestene.
For mer informasjon om tittelforsikring, bør du snakke med forsikringsrepresentanten din. Internett inneholder også et vell av informasjon om emnet, og mange stater har nettsteder som diskuterer tittelforsikringer.
6. Unngå en budkrig
Når du handler i et dunmarked, er det siste du vil gjøre å la følelsene dine få det beste av deg. En anbudskrig er nesten alltid et unødvendig sløsing med tid og til slutt penger. Nedmarkeder handler om å få en veldig god avtale, så å frite bort den muligheten på grunn av ego er tåpelig.
Det beste rådet for å unngå en anbudskrig er å sette en prisgrense og holde seg til den. Det er mange andre avtaler der ute.
7. Ikke vær redd for å gå bort
Eiendomsprisene synker vanligvis når lageret øker. I et nedmarked er det en rekke valg tilgjengelig. Hvis du ikke får tak i avtalen, føler du at du fortjener det, gå bort og se på neste hjem på listen din. Husk at et nedmarked er et kjøpers marked. Noen selgere klarer ikke å forstå at de har en ulempe og nekter å godta noe mindre enn det de føler at hjemmet deres er verdt. Hold deg til prisen du bestemte deg for i begynnelsen; Hvis du ikke kan gjøre avtalen, kan du prøve igjen neste gang.
8. Vet hvorfor du kjøper
Potensielle kjøpere har en fordel i et nedmarked, men det betyr ikke at du garantert vil tjene penger på en gitt eiendom. Still deg noen harde spørsmål om hvorfor du kjøper boligen. Det kan ikke hende at en rask vending er mulig i et langvarig marked, og derfor bør du være forberedt på å bo i det nye hjemmet, eller i det minste å holde på det i en lengre periode. Å være forberedt og organisert og stole på trente fagfolk for veiledning kan hjelpe deg med å få mye i et sliter med eiendomsmarked.
