I løpet av de siste årene har Airbnb-utleie dukket opp som et populært alternativ til hotell for reisende som ønsker den plassen og komforten et hjem kan gi. Det har åpnet døren for investorer som ønsker å tjene penger på det voksende markedet for korttidsleie.
Viktige gevinstfaktorer for Airbnb-utleie
Som med alle ting eiendommer, er det beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Noen amerikanske byer kan generere heftig fortjeneste for de som viser på nettstedet. Andre steder har søken etter leieinntekter vist seg litt mer unnvikende. En rekke faktorer står for disse forskjellene.
Hvis byen har et relativt lite tilbud på hotellrom, for eksempel, har det en tendens til å øke Airbnb-prisene. Men der hotellene er rikelig og rimelig, har investorer lite annet valg enn å holde prisene lave. Boligkostnadene er en annen stor del av ligningen. Steder der investorer kan leie eller kjøpe for relativt lite - men ser en jevn etterspørsel fra turister - representerer det virkelige søte stedet.
Rangering av amerikanske byer
Ved å bruke tall levert av Airdna, et analysefirma som spesialiserer seg på Airbnb-data, setter vi sammen de beste og verste byene for investorer. Vi startet med å ta inntektene for eiendommene i den 75. persentilen til hver by. Ifølge Airdna, medgründer og administrerende direktør Scott Shatford, er det en måte å gjøre rede for at det kan være noen få postnumre som dramatisk overgår andre deler av byen. Den 75. prosentilen, sier han, er et bedre mål på inntekten som dyktige investorer kan hente inn fra en Airbnb-eiendom.
Ikke alle hjem eller leiligheter er tilgjengelige for leie året rundt, så Airdna justerer dataene sine for å se på 12-måneders inntektspotensialet til hver eiendom. Vi trukket deretter den årlige kostnaden for et pantelån, basert på gjennomsnittlige boligverdier i hver by. Resultatet er det årlige gevinstpotensialet for hver by. Rangeringen inkluderte bare lokaliteter med minst 500 husleier som ble booket 60 dager eller mer året før, da byer med en liten Airbnb-tilstedeværelse er utsatt for større inntektssvingninger.
Den beste
På toppen av listen er Palm Springs, California, som drar fordel av vinterturister som søker et varmt, solfylt reisemål. Men Shatford sier at det er en annen faktor som hjelper ørkenbyen også: musikkfestivaler. Spesielt Coachella og Stagecoach henter inn enorme folkemengder. "De fleste klarer å dekke kostnadene for hele året under disse to arrangementene, " sier Shatford.
Lahaina, Hawaii, som ligger på øya Maui, er en annen by preget av temperert vær hele året. Shatford sier at turister tradisjonelt har måttet betale for eksklusive alpinanlegg da de bodde der, og skapte en åpning for rimelige Airbnb-oppføringer.
Stor fravær fra listen er store byer som New York, Los Angeles og Chicago. Shatford antyder at det i stor grad skyldes at disse stedene har en tendens til å være mett av Airbnb-oppføringer. "Folk kom ganske tidlig inn, " sier han. Alle disse investorene har lagt ned press på Airbnb-prisene. Og når du tar hensyn til den høye prislappen for boliger i disse byene, gjør det det vanskeligere å få overskudd.
Den største byen for å knekke topp 5 er Nashville, Tenn., Som drar fordel av en tilstrømning av gruppereiser. "Du ser mange bachelor- og utdrikningslag, " sier Shatford. Men countrymusikk-huben er også et bevis på at investorer trenger å bore lenger enn bare byomfattende data. For eksempel har nabolagene like nord for sentrum betydelig bedre enn andre deler av Nashville, ifølge Airdnas data. Det er et gjenopplivende område der investorer fremdeles kan skaffe eiendommer på billig, mens de tilbyr nærhet til sentrum. Shatford sier at disse typene nabolag har en tendens til å være lukrative i mange andre byer også.
Figur 1. Følgende skjermbilde fra Airdnas Investment Explorer-app viser ulikheten mellom postnumre med høy ytelse i Nashville og mindre vellykkede.
Det verste
Solrike steder som Miami Beach, Florida og Venezia, California, virker som perfekte steder å investere. Men i følge Airdnas data er dette to av de minst ønskelige stedene å oppsøke kortsiktige leietakere akkurat nå. Én skyld: bratte boligpriser. "Airbnb-utleie tjener ikke alltid nok ekstra inntekter til å dekke kostnadene for det underliggende hjemmet, " sier Shatford. Dessuten har et stort utvalg av Airbnb-oppføringer senket prisstyrken og presset beleggsfrekvensen, sier han. Selv om noen verter fremdeles har kunnet skaffe seg rimelig fortjeneste, har det vært vanskelig for mange investorer å få tak i en-to-trøkk.
Noen timer nord for Venezia har vertene i Bay-området hatt lignende problemer. Byene i California, Oakland og Berkeley, lager listen "5 verste", i stor grad fordi stadig stigende eiendomsverdier kutter i potensielle overskudd. I blåkrage Oakland selger det gjennomsnittlige hjemmet for litt over 644 000 dollar. Like ved siden av i Berkeley, en progressiv universitetsby, topper en typisk bolig 981.000 dollar.
Bunnlinjen
Hvis du skal investere i Airbnb-eiendommer, ikke se etter de vanlige mistenkte. Noen byer som ser ut til å være gode turiststeder kan være dudder hvis boligprisene er for høye eller det er rikelig med tilbud til rimelige hoteller. Som listen vår tydeliggjør, er noen av de beste tilbudene der ute steder som ikke har noen enorm profil. Ikke glem å beregne kostnadene for å styre eiendommen, spesielt hvis du ikke skal bo der selv.
