Hva er en sann leieavtale?
En sann leiekontrakt er en type flerårig leieavtale der utleier gir leietakeren eksklusive rettigheter til å bruke og eie eiendom eller utstyr for en månedlig avgift over en spesifisert periode. Eiendomsrettighetene til eiendelen overføres ikke til leietaker.
Hvordan ekte leieavtaler fungerer
En ekte leieavtale er også kjent som en skattekontrakt eller en skatteorientert leiekontrakt. Det blir referert til som sant fordi denne typen kontrakter overholder regnskapskravene for utleier til å kreve alle og alle tilknyttede skattefordeler, inkludert avskrivningsfradrag, på leide eiendommer eller utstyr. Motsatt hevder leietaker leiebetalinger som en kapitalkostnad.
Når leiekontrakten er avsluttet, og når ingen forlengelse er signert, er leietaker ansvarlig for å fraflytte eiendommen i den tilstanden den ble leid, eller i umiddelbar nærhet til. Når det gjelder leid utstyr, er leietaker ansvarlig for å returnere alt utstyr som brukes med god anseelse. Leietaker kan være i stand til å kjøpe utstyret direkte i visse situasjoner.
En ekte leieavtale skiller seg fra en finansiell leieavtale. I hovedsak er en finansiell leieavtale hvor utleier kjøper eiendelen til en leietaker og leier den til dem over en definert periode. Leietaker foretar betalinger som dekker den opprinnelige kostnaden for eiendelen i løpet av den innledende eller primære perioden av leiekontrakten. I visse tilfeller vil det være en større betaling ved kontraktens slutt, også kjent som en ballongbetaling. Leietaker mottar eksklusiv bruk av eiendelen forutsatt at de overholder vilkårene som er skissert i avtalen.
Eksempel: Operasjonelle leieavtaler
I motsetning til en finansiell leieavtale, overføres risikoen og fordelene ved eierskap stort sett ikke til leietakeren under det som er kjent som en operasjonell leiekontrakt. Varigheten av denne type leieavtale er vanligvis mindre enn den økonomiske verdien av det leasede aktiva. Ved leiekontrakten vil utleier forvente å kunne hente ut ekstra økonomisk verdi fra eiendelen. dette er det som vil bli referert til som restverdien.
Ved begynnelsen av en eventuell leiekontrakt vil utleier vurdere restverdien som er forventet for eiendelen ved slutten av leieavtalen i et forsøk på å stille forventninger til eventuell tilleggsverdi eiendelen kan gi. De fleste operasjonelle leieavtaler inkluderer eiendeler som vil ha en slags verdi på slutten av leiekontrakten, inkludert kjøretøy eller tungt utstyr og maskiner.
