DEFINISJON av terminplan
En terminbetalingsplan er et alternativ for å motta omvendt pantelån som gir huseieren like månedlige utbetalinger i en bestemt tidsperiode. Begrepet betalingsplan har en justerbar rente som endres når markedsrenten endres, og rentene påløper på månedlige betalinger når låntakeren mottar dem. Som med alle omvendte pantelån, påløper det også renter for eventuelle finansierte lukkekostnader, for eksempel opprinnelsesgebyret, forhåndslånsforsikringspremie, tredjepartsgebyr og de løpende månedlige premieforsikringspremiene. Alle disse kostnadene til sammen - månedlige leiebetalinger, renter, lukkekostnader og MIP-er - utgjør hva låntaker skylder når det omvendte pantelånet forfaller og betales.
Å bryte nedoverbetalingsplan
En betalingsplan kan være et godt alternativ for noen som har en god ide om hvor lenge han eller hun planlegger å bo i familiens hjem, for eksempel en huseier som er eldre og forventer å flytte til en assistanse-bolig i noen få år. Den har en større månedlig betaling enn en leieforholdsplan, som forutsetter at huseieren fortsetter å bo i hjemmet på ubestemt tid og leve til han eller hun er 100 år gammel.
Ulempen med en terminbetalingsplan
En ulempe med betalingsplanen er at når det er slutt, er det ingen måte å få ytterligere omvendt pantelån fra hjemmet, noe som kan være et problem hvis huseieren ikke har andre eiendeler eller inntekter. Låntaker kan imidlertid fortsette å bo i hjemmet som hovedbolig etter endt betalingsperiode så lenge han eller hun fortsetter å oppfylle andre lånevilkår, som for eksempel følge med eiendomsskatt, forsikring av huseiere og generelle reparasjoner.
Hvis det er to huseiere, og bare den ene er en låntaker på det omvendte pantelånet, kan den andre huseieren få problemer hvis den som låner dør først. Skulle dette skje, vil den gjenlevende huseieren ikke motta ytterligere månedlige utbetalinger siden han eller hun ikke var låntaker. Han eller hun kan være i stand til å fortsette å bo i hjemmet, men det kommer an på hvilke lover som gjaldt da det omvendte pantelånet ble tatt ut. Dette scenariet har skapt problemer for noen husholdninger der en eldre ektefelle bare tok opp et omvendt pantelån i hans eller hennes navn. Omvendt pantelån: Kan din enke (e) miste huset? forklarer detaljene.
