Hva er leietakere etter entitet (TBE)?
Leietakere i sin helhet (TBE) er en metode i noen stater der ektepar kan inneha tittelen til en eiendom. For at den ene ektefellen på noen måte kan endre sin interesse i eiendommen, kreves samtykke fra begge ektefeller av leietakere i sin helhet. Den bestemmer også at når en ektefelle forgår, får den gjenlevende ektefellen fullt eierskap til eiendommen.
Understanding Tenants by Entirety (TBE)
For eksempel kunne en ektemann ikke bestemme seg for å selge sin eierandel i et fritidshus som eies med sin kone uten konens samtykke.
Omtrent halvparten av USAs stater tillater leieforhold i sin helhet for alle typer eiendommer; en håndfull stater tillater det bare for eiendommer. Andre mulige strukturer hvor ektefeller kan velge å eie eiendommer inkluderer leieforhold i felles og fellestid. Hver metode for å inneha tittelen påvirker hver eieres rettigheter til å overføre eiendommen og bruke den som sikkerhet. Eierstrukturen avgjør også hva som vil skje med eiendommen når den ene ektefellen dør og om eiendommen kan brukes til å tilfredsstille gjeld eller dom.
Hvordan leietakere etter fullstendighet blir sett fra et juridisk perspektiv
Eiendom som leies av leietakere i sin helhet kan sammenlignes med felleseie. Begge ektefeller eier gjensidig hele eiendommen som en helhet fremfor noen form for underavdeling hvor hver vil ha individuelt eierskap. Leietakers rettigheter i sin helhet kan erstatte vilkårene fastsatt i et testament eller tillit som ellers kan gi eiendom til arvinger ved en av ektefellens død.
For eksempel vil viljen som en avdød part har etterlatt seg, at de vil at et av sine gjenlevende barn skal ta besittelse av et stykke eiendom. Hvis denne eiendommen er felleseie av decedentens ektefelle og faller inn under leietakernes betingelser i sin helhet, kan vilkårene i testamentet bli ignorert. Den gjenlevende ektefellen ville beholde det eneste eierskapet til eiendommen.
Leietakers art betyr i sin helhet at kreditorer som kan ha krav mot den ene ektefellens eiendeler ikke kan forfølge den sameide eiendommen til erstatning. Hvis begge ektefeller har felles gjeld med kreditorer, kan de forfølge den sameide eiendommen. Føderale avgiftspliktigheter mot en ektefelle kan i noen tilfeller knyttes til eiendommer som er dekket av leietakere i sin helhet og potensielt kan bli gjenstand for beslag.
En leieforhold i sin helhet kan elimineres under slike omstendigheter som en skilsmisse, som vil se eiendommen delt mellom partene, eller en frivillig, gjensidig etterspurt begjæring fra begge parter om å endre eierens natur.
