En step-up leiekontrakt er en kontrakt som fastsetter fremtidige prisøkninger for leietaker til fastsatte tidspunkter gjennom hele kontraktens levetid. Oppstart leieavtaler er ment å beskytte utleier mot risikoen som inflasjon eller et stigende marked gir for en langsiktig leiekontrakt.
Breaking Down Step-Up leiekontrakt
Opptrinnskontrakter er vanligvis ansatt i lengre leiekontrakter som strekker seg over flere år fremover. I disse situasjonene tar utleier / utleier en betydelig mengde risiko ved å låse inn en leiekontrakt. Prisen som leiekontrakten er undertegnet kan ikke være fornuftig hvis leiepriser eller eiendommer i området øker betydelig over leiekontrakten. Videre kan kommersielle leieavtaler gi utleieransvar som også kan øke uventet, for eksempel økende vedlikeholdskostnader for bygninger på grunn av høyere arbeidskraftspriser.
Step-Up leieavtaler i praksis
Step-up leiekontrakter brukes nesten utelukkende til kommersielle eiendommer. I boligeiendommer, enten det er hus, hytter eller leiligheter, kan utleiere redusere inflasjons- og prisrisikoen ved en kortsiktig fokus i en leieavtale. Det er uvanlig at en husleiekontrakt har en periode på over et år og sjeldnere fortsatt å finne en over to år i varighet. I kommersiell og industriell eiendom krever imidlertid selskaper langsiktige leieavtaler på grunn av kostnadene som er forbundet med å etablere driften, verdien av å etablere et kjent sted og behovet for en forutsigbar kostnad for året over år.
Mens leiekontrakter har en tendens til å være standard, er kommersielle leieavtaler nesten alltid et produkt av detaljerte forhandlinger. For å opprette en step-up leiekontrakt, må de to partene bli enige om tidspunktet for og økningen. Noen step-up leiekontrakter knytter seg til en referanse som den gjennomsnittlige industrielle leien i området som er sitert av en uavhengig kilde eller til og med den totale inflasjonsraten målt ved konsumprisindeksen (KPI). Utleier og utleier har forskjellige insentiver, med utleier som ønsker stabilt og billig, og utleier som ønsker å være så nær markedsrenten i løpet av leiekontrakten som mulig. Ytterligere klausuler i kontrakten kan påvirke opptrappingsgraden, for eksempel et maksimalt årlig økningstak eller et minimumskrav for økning. Gjennom forhandlinger kan begge sider imidlertid ende med en step-up leiekontrakt som verken vil urettferdig berike eller tigge det ene eller det andre.
Step-Up leasing av utstyr
Step-up leiekontrakter brukes også når det gjelder leasing av utstyr. Selv om definisjonen er lik - periodiske økninger i leieprisen - er formålet med leasing av utstyrsutstyr å gi leietakeren tid til å ha utstyret og tjene inntekter for å betale den høyere leieprisen. Step-up leiekontrakter for utstyr er designet for å hjelpe kontantbåndte virksomheter med å utvide seg ved å utsette de fulle leasingkostnadene inn i fremtiden. Selvfølgelig er det generelt en premie over standard leiekurser som kompenserer utleier for tapte inntekter tidlig i kontrakten.
