HVA er Shadow Inventory
Shadow-inventar refererer til ubebodde eller snart-til-være-ubebodde eiendommer som ennå ikke er blitt markedsført. Det brukes oftest for å indikere eiendommer som er avskåret, men som ennå ikke er solgt, men det omfatter også hus som eiere venter på å legge ut for salg til prisene blir bedre. Skyggelager kan skape usikkerhet om det beste tidspunktet å selge og om når et lokalt marked kan forvente full utvinning. I tillegg fører skyggelager ofte til at rapporterte boligdata undervurderer det faktiske antallet eiendommer i markedet.
BREAKING NED Shadow Inventory
Skyggebeholdning spilte en viktig rolle i kjølvannet av subprime-pantesmeltingen 2007-2008. Med det enestående antall tvangsinngrep som følge av boligmarkedets kollaps under den krisen, satt långivere igjen med betydelige eiendommer. Mange långivere var treg med å legge ut varelageret for salg i frykt for å oversvømme markedet med såkalte "nød". Siden nødlidende eiendommer selger for relativt lite, reduserer flere av dem på markedet, noe som igjen senker utlåners potensielle avkastning. Etter krisen 2007-2008 har skyggelageret imidlertid tynnet ut etter hvert som boligmarkedet sakte har kommet seg.
Den økonomiske virkningen av skyggelager
Skyggebeholdninger har en tendens til å vokse når boligmarkedene sliter. Når bankene begynner å gi ut forhåndsdømte eiendommer til en høyere hastighet, er det et tegn på at boligmarkedet har lagt bunnen og begynner å vokse igjen. Siden boliger spiller en så stor rolle i den samlede økonomien, faller et mindre skyggelager generelt sammen med sterk økonomisk vekst.
Samtidig frigjør frigjøringen av avskedigede eiendommer boligprisene totalt sett. Dette er fordi nødstedte eiendommer selger til en mye lavere pris enn andre hjem. Når nødlidende eiendommer utgjør en stor andel av husene på markedet, driver de ned prisene over hele linjen. I følge Federal Reserve Bank of Cleveland selger utestengte hjem som har vært på markedet i mindre enn ett år for 35 prosent under verdien, mens de som har vært på markedet i mer enn ett år selger for 60 prosent mindre. Disse lave prisene påvirker selgerne negativt, men de kan også hjelpe kjøpere å ha råd til hjem.
Eiendomsinvestorer kan også ha fordel av eksistensen av skyggelager. Investorer som danner forhold til REO-avdelinger i små banker og kredittforeninger, kan noen ganger kjøpe eiendommer fra skyggebeholdningen før publikum vet at de er på markedet. På samme måte gir forvaltere og eiendomsmeglere fra større banker noen ganger lister over tilgjengelige eiendommer til investorer.
