Hva er en restriktiv pakt?
En restriktiv pakt er enhver type avtale som krever at kjøperen enten tar eller avholder seg fra en spesifikk handling. I eiendomstransaksjoner er restriktive pakter bindende juridiske forpliktelser som selgeren har skrevet inn i skjøte på en eiendom. Disse pakter kan være enten enkle eller kompliserte og kan pålegge straff mot kjøpere som ikke overholder dem.
Viktige takeaways
- Restriksjonelle pakter krever at en eiendomskjøper enten tar eller avholder seg fra spesifikke handlinger. De kan gjelde alt fra hvilke farger du kan male huset ditt til hva slags tak du kan legge på det til hvor mange leietakere som kan bo i en bygning. som ikke klarer å oppfylle restriktive pakter kan pådra seg straff. Noen ganger kan restriktive pakter fjernes via betaling til selgere, som må rapportere slike betalinger som kapitalgevinstinntekter.
Forstå restriktive pakter
Restriktive pakter kan inneholde slike rimelige bestemmelser som tilstrekkelig vedlikehold av eiendom og begrensninger knyttet til maling og dekorasjon. De kan også plassere mer tøffende begrensninger for kjøpere, for eksempel antall leietakere som kan bo i en eiendom eller til og med tidspunktet for oppsett og fjerning av feriepynt. Disse pakter er spesielt utbredt i planlagte samfunn med huseierforeninger. Betalinger mottatt for frigjøring av restriktive pakter av investeringseiendommer blir behandlet som kapitalgevinster.
Eksempler på restriktive pakter
Restriktive pakter på en eiendom kan styre hvordan den brukes av beboerne. For eksempel kan en restriktiv pakt om en boligeiendom hindre enhver virksomhet fra å bli utført på eiendommen. Dette kan hindre beboeren i å drive hjemmebasert virksomhet eller ha hjemmekontor i lokalene.
Arkitektoniske retningslinjer satt i restriktive pakter kan begrense oppussingsplaner for eiendommen. Kjøperen av eiendommen kan bli pålagt å opprettholde sitt opprinnelige utseende eller å holde eiendommen i et bestemt fargevalg eller -stil som kan sammenlignes med naboeiendommer.
For eksempel kan en eiendom i et bestemt område eller et nabolag være under restriktive pakter for å overholde en bestemt type taktekking og utvendig farge for å opprettholde estetisk konsistens i nabolaget. Eiendomseiere kan bli forhindret fra å plassere kommersielle skilt eller tegn av enhver type i lokalene. Flaggstenger på eiendommen kan være begrenset til en viss høyde.
Restriktive pakter ble en gang brukt for rasediskriminering, spesielt forbudt salg av eiendommer til visse minoriteter, men det er ikke lenger lovlig.
Historie om restriktive pakter
Restriktive pakter har tidligere blitt brukt for å påvirke demografien til kommuner. Rasegregering i USA ble ytterligere håndhevet av restriktive pakter som hindret eiendommer i å bli solgt til personer av spesifikke etniske grupper. Praksisen var utbredt på 1920-tallet og minst gjennom 1940-tallet. Dette tillot lokalsamfunn å begrense tilgangen minoriteter hadde til bolig i mange byer over hele landet.
Noen eksempler på rasebegrensende pakter forblir i noen stater, selv om de vanligvis ikke lenger blir håndhevet. Det kan være tilfeller der eiendommer fremdeles viser rasebegrensende pakter for å hindre minoriteter i å kjøpe eiendommer og integrere samfunnet. Slike retningslinjer er ikke lenger lovlige og bør om nødvendig utfordres i retten.
