Hva er reproduksjonskostnad
Reproduksjonskostnad refererer til kostnadene som er forbundet med identisk reprodusering av en eiendel eller eiendom med samme materialer og spesifikasjoner som en forsikret eiendom basert på nåværende priser. Forsikringsselskapene bruker reproduksjonskostnad som en metode for verdsettelse for å beregne kostnadene forbundet med risikoen for å erstatte en forsikret eiendel med en identisk en på samme sted.
BREAKING NED Reproduksjonskostnader
Reproduksjonskostnader ser på kostnadene for å lage en eksakt kopi, og bør ikke forveksles med utskiftingskostnader, som ser på kostnadene for å erstatte en forsikret eiendom med en av lignende funksjonalitet.
Ulike forsikringskontrakter vil forsikre for en annen kostnad. Mens noen forsikringsselskaper vil betale ut et beløp for å kjøpe en lignende eiendel med samme funksjonalitet; andre vil betale ut et beløp for å kjøpe en identisk eiendom. Fordi disse beløpene kan variere veldig, er det viktig å vite vilkårene i dine egne forsikringsavtaler.
Metoder for beregning av reproduksjonskostnader
- Kvadratopptaksmetode: Denne metoden beregner byggekostnadene ved å multiplisere kvadratopptakene til strukturen med konstruksjonskostnadene for den aktuelle bygningstypen. Multipliser for eksempel en kostnad på 100 dollar per kvadratfot for å bygge den typen hus du vurderer med det totale arealet på huset på 2000 kvadratmeter for å komme til et kostnadsoverslag på $ 200 000 for å gjengi strukturen. Den firkantede opptaksmetoden er den som oftere brukes av takstmenn for å estimere reproduksjonskostnad.
Enhet-på-plass-metode: Denne metoden for å beregne reproduksjonskostnader ankommer til en kostnad ved å estimere installasjonskostnadene, inkludert materialer, for de individuelle komponentene i strukturen. Så hvis du vet at du trenger 1 000 kvadratfot ark for å dekke veggene, må du finne ut kostnadene ved å kjøpe, installere og gjøre ferdig arkfjellet per kvadratfot og deretter multiplisere med 1000 kvadratmeter. En annen måte å anvende denne metoden er å estimere de fire hovedtrinnene (enhetene) for å bygge et hus. For eksempel kostnad for grunnmur, kostnad for tak og innramming, kostnader for mekaniske mekanismer, og kostnader for vegger og finisharbeid. Hvert trinn blir estimert hver for seg, og deretter legges alle sammen.
Mengdeundersøkelsesmetode: Denne metoden krever å bryte ned alle komponentene i en bygning og estimere kostnadene for materialet og installasjonen separat.
Indeksmetode: Denne metoden krever å vite de opprinnelige byggekostnadene (uten tomter) for den aktuelle bygningen. Multipliser den opprinnelige kostnaden med et tall som tar hensyn til økningen i byggekostnadene siden bygningen ble bygget.
