Hva er en utgivelsesbestemmelse?
En frigjøringsklausul er et begrep som refererer til en bestemmelse innenfor en pantekontrakt. Frigjøringsklausulen gir mulighet for å frigjøre hele eller deler av en eiendom fra et krav fra kreditor etter at et proporsjonalt beløp av pantelånet er betalt. En utgivelsesbestemmelse kan også være knyttet til en eiendomsmeglingstransaksjon som krever utgivelse av andre tilbud hvis et spesifikt tilbud er blitt akseptert.
viktige takeaways
- En frigjøringsklausul er en bestemmelse i en pantekontrakt, som fjerner en kreditor fra en del av et sikkerhetskrav på fast eiendom, vanligvis etter at et proporsjonalt beløp av pantelånet er betalt. En frigjøringsklausul kan også referere til frigivelse av andre tilbud hvis et spesifisert tilbud har blitt akseptert.
Forstå en utgivelsesbestemmelse
En låner som er godkjent for et pantelån, må gå med på og signere en pantelånskontrakt. Kontraktsvilkår vil være basert på deres kredittapplikasjon og pantelån. Vilkårene i kontrakten vil også omfatte den totale tiden hvor lånet vil bli nedbetalt og betalingsperioder som vanligvis er månedlig. Siden et pantelån er en type sikret lån, vil pantekontrakten også omfatte klausuler om pantelånet og en panterett mot sikkerhet, noe som gir utlåner rett til å iverksette tiltak for å beslaglegge eiendommen i tilfelle avskudd.
Utgivelsesklausuler er et annet aspekt ved boliglånskontrakter. I eiendomsretten henviser de til en bestemmelse som løslater en kreditor fra en del av et sikkerhetskrav på fast eiendom. Dette kan gi pantelageren full rettigheter til en del av eiendommen etter en spesifikk tidsperiode. Ved eiendomsmeglingstransaksjoner kan en utgivelsesbestemmelse tillate en selger å få det beste tilbudet med aksept av flere tilbud.
Forhandler om en utgivelsesbestemmelse
En panteløsningsklausul kan forhandles av pantelåner for å beskytte dem mot beslaglegging av sikkerhet. Hvis en pantelåner inkluderer en panteløsningsklausul i pantekontrakten, frigjøres långiveren fra et spesifisert krav etter at en viss del av pantelånet er betalt. Generelt kan en frigjøringsklausul frigjøre panterett og eiendomstittel, noe som gjør resten av lånet usikret. I denne situasjonen vil en utlåner miste førsteordens prioritet til eiendommen etter en spesifikk betalingsmilepæl. Dette vil føre til at utlåner søker standard innsamlingsprosedyrer hvis en låntaker misligholder etter at en spesifikk milepæl er nådd.
Utgivelsesklausuler kan også ofte være assosiert med boligutvikling inkludert flere landområder. Dette vil gjøre det mulig for eieren å selge deler av eiendommen, som med en utbygger som ønsker å dele opp tomter som er finansiert med pantelån.
Typer utgivelsesbestemmelser
Med en transaksjonsfrigjøringsklausul får en selger et spesifisert tidsrom hvor de kan akseptere et tilbud, men fortsette å motta tilleggstilbud. Klausuler for transaksjonsfrigjøring er vanligvis forbundet med en 72-timers tidsramme. Dette gjør at en selger kan akseptere flere tilbud innen 72 timer etter det første tilbudet. Hvis flere tilbud gis i løpet av 72-timersperioden, har selger rett til å akseptere det beste tilbudet og gi ut andre tilbud.
En delvis frigjøringsklausul viser til en kontraktsbestemmelse som gjør at noen av de pantsatte pantene kan tas av pantelånet når et visst beløp er utbetalt. Det krever ofte at låntaker fremlegger betalingsbevis, sammen med en vurdering av eiendommens nåværende verdi.
