Hva er en refinansieringsbølge
En refinansieringsbølge oppstår når en endring i rentene ber huseiere om å refinansiere sine pantelån i økt antall. Selv om det ikke er noen spesifikk beregning for å bestemme hva som utgjør en bølge, kan finansanalytikere som studerer eiendomsmarkedene se etter tegn til en refinansieringsbølge når de kortsiktige rentene endres.
BREAKING NED Refinance Wave
Refinansiere bølger kan ofte utløses av et fall i den kortsiktige renten, da huseiere kan tiltrekkes fra å flytte fra et langsiktig fast rente til et kortsiktig justerbart pant. Dette kan være en attraktiv strategi for huseiere av forskjellige årsaker. For eksempel kan refinansiering til et kortvarig pantelån redusere tiden betydelig før en huseier eier boligen direkte, og det kan også redusere det totale beløpet på pantelån som utbetales i løpet av lånets levetid.
En annen trigger for refinansieringsbølger kan oppstå når kortsiktige renter begynner å stige, noe som får huseiere med justerbar rente til å refinansiere til fast rente som et middel til å unngå fortsatt renteøkning og sikre en jevn betalingsplan.
Mens mange låntakere kan være motivert til å refinansiere bare for å dra nytte av en bedre rente og spare penger, vil mange huseiere også refinansiere for å avvikle noe egenkapital. Denne strategien kan gjøre det mulig for huseiere å dra nytte av en verdsettelsesverdi for å hjelpe deg med å betale ned kredittkortgjeld med høyere interesse eller finansiere collegeundervisning eller en pensjonsplan.
Refinansiere bølger og kostnadene ved refinansiering
Generelt sett er lån med fast rente mest attraktive når rentene er lave fordi de månedlige utbetalingene mot hovedstol og renter er låst inne i lånets levetid, og ikke vil øke selv når rentene stiger.
Lån med regulerbar rente er prisgitt rentesvingninger, som kan være uforutsigbare. Vanligvis tilbyr lån med justerbar rente låntakere en begynnelsesrente som er mye lavere enn rentene som er tilgjengelige for fastrentelån. Som et resultat er det ikke uvanlig at huseiere innleder et boliglån som et rentetilpasning og refinansierer til fast rente på et senere tidspunkt.
Siden refinansiering egentlig betaler av ett boliglån og innleder et nytt lån, anbefales låntakere å være klar over alle merkostnader forbundet med å refinansiere, inkludert lukkekostnader på det nye lånet. Noen långivere tilbyr pantelån med ingen lukkekostnad, for eksempel ved å dekke stengekostnadene for lånet til låntakeren og øke låntakerens pantesats for å dekke utgiftene over tid.
