Hva er et garantert pantelån?
Et garantert panteattest, også kjent som et garantert pantelånsbevis, er en obligasjon støttet av en pant av pantelån.
Forståelse av garantert pantesertifikat (GMC)
Garanterte pantesertifikater utstedes av enten Federal Home Loan Mortgage Corporation, populært kjent som Freddie Mac, Federal National Mortgage Association, populært kjent som Fannie Mae, eller Government National Mortgage Association, populært kjent som Ginnie Mae. Etter finanskrisen i 2008 og den føderale regjeringens overtakelse av Fannie Mae og Freddie Mac, er alle disse tre boligfinansieringsselskapene fullt eid av den amerikanske regjeringen. På grunn av denne støtten blir garanterte pantesertifikater sett på som veldig trygge investeringer.
Garantert pantesertifikat er en type pantesikkerhet, et finansielt instrument som ble opprettet i 1968, slik at en bredere befolkning av investorer kunne tjene penger i markedet for boligfinansiering av eiendommer. Pantelån som er i samsvar med standardene til Fannie Mae, Freddie Mac eller Ginnie Mae kalles konform pantelån, og de som ikke er det kalles ikke-konform pantelån. Garanterte pantesertifikater støttes bare ved å overholde pantelån. For å opprette et garantert passeringsbevis for pantelån, vil et av disse pantelånselskaper kjøpe flere dusin individuelle pantelån og bruke renteinntektene fra disse pantelånene til å betale renter på det garanterte pantelånet gjennom sertifikatet.
Den føderale regjeringen har støttet denne prosessen med prioritetssikring gjennom Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae under teorien om at statlig støtte til boliglånsfinansjonsmarkedet bidrar til å gjøre pantefinansiering mer tilgjengelig for potensielle boligkjøpere.
Fordeler og ulemper med garantert pantelån
Garanterte pantesertifikater appellerer til investorene fordi de ofte betaler en høyere rente enn statsgjeld og foretaksgjeld, men forblir relativt sikre investeringer. Likevel må investorene være klar over risikoen ved å investere i garanterte pantesertifikater, som inflasjonsrisiko, der verdien av disse obligasjonene kan erodere hvis inflasjonen stiger. Det er også risikoen for at du ikke kan få tilbake hele hovedinvesteringen hvis nok av de underliggende pantelånene mislykkes. Disse sertifikatene risikerer også å falle i verdi hvis for mange av pantelåntakerne forskutterer lånene sine, noe som kan redusere sertifikatets verdi i et miljø med fallende renter. Videre kan ikke investorer anta at den føderale regjeringens støtte fra Fannie Mae og Freddie Mac vil fortsette på ubestemt tid, og hvis selskapene blir privatisert, bør kjøpere av verdipapirer de utsteder passe på risikoen for å mislykkes for disse firmaene. Hvis firmaet du kjøper et garantert pantesertifikat fra mislykkes, kan det hende du ikke mottar alle betalingene du skylder.
