Hva er en delutgivelse?
Delvis løslatelse er en pantebestemmelse som gjør det mulig å frigjøre noen av de pantsatte pantene fra pantekontrakten dersom visse vilkår er oppfylt.
Med andre ord, den delvise frigjøringen gjør at noen av sikkerhetsstillelsene dine kan tas av pantelånet når et visst beløp er utbetalt.
Kvalifisering for delvis løslatelse kan kreve at låntageren beholder beviset for betaling på pantelånet. Søknadsprosessen kan også kreve at det sendes inn kartleggingskart for å vise hvilken del av eiendommen som skal frigjøres, og hva som vil være igjen med långiverens når pantelånet fortsetter å bli betalt.
Nødvendige trinn når du søker om en delutgivelse
En vurdering av nåverdien av eiendommen som långiveren vil beholde, bør inkluderes i disse detaljene. En grunn til en delvis løslatelse kan bli bedt om med søknaden. For eksempel kan det være låntaker som ønsker å frigjøre en del av landet, for eksempel en åpen plass som ikke er nødvendig for å støtte boligen. Dette kan være uforbedret tomt på eiendommen som låntager ikke har tenkt å benytte seg av, og som en annen part ønsker å skaffe seg for deres utvikling eller andre formål.
Det kan være gebyrer, som kanskje ikke kan refunderes, ved søknad om delvis løslatelse. Ytterligere avgifter kan skyldes fylkesopptakerens kontor for å gjøre filendringer med pantelån. Godkjennelsesprosessen for en delvis utgivelse kan ta flere uker.
Långivere kan ha en frigjøringsplan som skisserer hvor mye av pantelånet som må betales før en delvis løslatelse er mulig. Ikke alle långivere tillater delvis utgivelse på eiendommer som er pantelån.
Hvis låntager har en avtale om å selge deler av eiendommen, kan dette være nok til å overbevise långiveren til en delvis løslatelse. Det kan fremdeles være nødvendig å tilby et långivende insentiv til utlåner, for eksempel tilleggskompensasjon for å sikre delvis løslatelse. Gjennom hele transaksjonen vil utlåner ønske å bevare lånets verdi-forholdet til sikkerheten. En del av kravet til en slik avtale kan være å betale ned den utestående hovedstolen på pantelånet.
Ved utarbeidelse av salg av en del av en eiendom, må selger også fremlegge dokumentasjon for å gi rom for oppdeling av landet. Det kan omfatte å utføre et tittelsøk for å vise alle panterettigheter på eiendommen, så vel som andre poster og uttalelser som viser den gjenværende pantsatte eiendommen fremdeles er okkupert.
