DEFINISJON av Nondisturbance Clause
En ikke-forstyrrelsesbestemmelse er en type klausul i en pantekontrakt som sikrer leiekontrakten mellom leietaker og utleier vil fortsette under alle omstendigheter. Dette gjøres først og fremst for å beskytte leietaker mot utkast av pantelån hvis eiendommen er forhåndsdømt. En ikke-forstyrrelsesbestemmelse sikrer at en leietaker ikke blir kastet ut i tilfelle utleier går konkurs.
BREAKING NOWN Nondisturbance Clause
En ikke-forstyrrelsesbestemmelse kan også komme i spill hvis eiendommen leietakeren okkuperer blir solgt av eieren i stedet for en avskedigelse eller konkurs. Leietaker kan beholde rettighetene under klausulen så lenge de ikke er i mislighold. En slik klausul kan være samlet med andre vilkår og avtaler som leietaker signerer når de samtykker i å okkupere en plass, spesielt med en næringseiendom.
For eksempel er en klausul om ikke-forstyrrelse inkludert i en underordnings-, nondisturbance- og attornment-avtale. Underordnede klausul ville gjøre en leietakere leiekontrakt junior interesse junior til pantelån til en utlåner. Dette ville la utleier søke finansiering med eiendommen er sikkerhet etter at leietaker signerte avtaler om å okkupere plass der. Dekorasjonsbestemmelsen er en garanti for at leietaker vil anerkjenne den nye eieren av eiendommen som utleier og fortsette å gjøre leiebetalinger til dem i løpet av leieperioden når eiendommen skifter hender.
Hvorfor bedriftsleietakere kan kreve en klausul om ikke-forstyrrelse
Som en fordel for bedriftsleietakere i næringseiendommer, kan en ikke-forstyrrelsesbestemmelse bidra til å redusere muligheten for en rystelse av kostnadene ved å sikre at leieforholdene deres blir overholdt dersom det blir et eierskifte på eiendommen. Dette kan også beskytte en bedriftsleietaker som investerer i renoveringer på plassen de okkuperer i tilfelle at utleier mister eiendommen i tvangsforebygging eller konkurs og leietaker blir navngitt som en tiltalte.
Uten en slik klausul, kan leietaker miste bruken av plassen så vel som investeringene i renoveringen som er gjort for å videreføre sin virksomhet på den eiendommen. Noen långivere kan prøve å begrense forpliktelsene i en ikke-forstyrrelsesbestemmelse, til ganske enkelt å la leietaker være på rommet til de avtalte leiekontraktene.
En ikke-forstyrrelsesbestemmelse har en annen søknad om mineralrettigheter. I dette tilfellet bestemmer klausulen at mineralekstraksjonsprosessen ikke forstyrrer noen overflateutvikling av landet. For eksempel kan et oljeselskap som borer brønner på et stykke eiendom ikke forstyrre byggingen av en bygning eller andre utbygginger på den eiendommen.
