Hva er ingen refinansiering av kontanter?
Ingen refinansiering uten utbetaling refererer til refinansiering av et eksisterende pantelån til et beløp som er lik eller mindre enn den eksisterende utestående lånesaldo pluss eventuelle ekstra låneavregningskostnader. Det gjøres først og fremst for å senke rentekostnaden på lånet og / eller for å endre noen av vilkårene for pantelånet. En refinansiering uten utbetaling er også kjent som en rente- og terminfinansiering.
Viktige takeaways
- En refinansiering uten utbetaling erstatter et eksisterende lån med samme hovedverdi eller potensielt mindre. En refinansiering uten utbetaling kan også omtales som en rente- og terminfinansiering fordi den først og fremst fokuserer på å justere en låntagers renter og vilkår uten å fremme nye penger. Ingen refinansiering utbetaler motsatt en refinansiering som utbetaler, noe som fremmer nye penger til låntaker.
Forstå ingen refinansiering av utbetalinger
Refinansiering av et lån er et alternativ for låntakere som ønsker å foreta gunstige justeringer av lånets vilkår. Refinansiering kan være vanlig for pantelån på grunn av mangfold av lån og fordelene som finnes i mange forskjellige situasjoner.
Vanligvis kan refinansiering av lån grupperes i to kategorier: utbetaling og ingen utbetaling. I en utbetalt refinansiering legger låntaker til den viktigste saldoen. Ved refinansiering uten utbetaling refinansierer låntaker bare hovedstolen eller muligens mindre.
Et refinansiert lån uten utbetaling er en vanlig type lån som brukes i vanlige refinansieringslån. Det fokuserer på å forbedre renten låntakeren blir belastet på lånet for å lette kostnadsbesparelser. Det kan også forkorte eller forlenge lånets varighet for å betjene låntakeren bedre.
Både utbetalingslån og ingen utbetalingslån er avhengig av den underliggende eiendommen som sikkerhet. Viktige differensierere for å vurdere utbetaling kontra ingen utbetaling kan være nedbetalt saldo sammen med akkumulert egenkapital og gjeldende utlånsverdi. En låner som har betalt ned en betydelig del av pantelånet, kan se ut til en refinansiering av utbetalingslån fordi de har egenkapital tilgjengelig. Ingen refinansiering av utbetalinger øker ikke hovedutbetalingen eller gir noen ekstra midler.
Rentesatser Miljøhensyn
Refinansiering kan forekomme i alle typer markedsmiljøer. De er spesielt populære når prisene synker. Et fallende rentemiljø gir muligheten til å utnytte lavere renter som tilbys av långivere. Når rentene er nede, kan låntakere velge å refinansiere lånet til en lavere rente.
Boliglånsmarkedet kan også tilby andre muligheter for å refinansiere utover bare fallende renter på grunn av de mange varianter av tilgjengelige lån. Låntakere har muligheten til å velge mellom en rekke variasjoner i pantelån, inkludert:
- Fastlån med fast renteLån med variabel renteJumbo-pantelånStatsforsikret pantelånInterterende pantelån
Refinansiering fra en fast rente til en lavere fast rente er ofte en motivator. Når rentene stiger, kan imidlertid låntakere i lån med variabel rente eller justerbar rente også ønske å refinansiere for å stoppe rentekostnadene fra å gå noe høyere.
Bunnlinjen
Låntakere bør være forsiktige og gjøre grundig aktsomhet når du refinansierer et pantelån. Det er flere alternativer for refinansiering. Videre vil låntakers nye lånevilkår typisk vare gjennom lånets gjenværende varighet, så det er viktig at låntaker forhandler om de beste vilkårene som mulig.
Låntakere som velger en lengre løpetid i et ikke-utbetalingslån, er kanskje ikke klar over at selv med refinansiering til en lavere rente vil de betale mer renter over tid. Mange låntakere som ikke ønsker noen utbetalingslån, kan også overse muligheten til å skaffe ytterligere midler fra egenkapitalen som er tilgjengelig i hjemmet til en lånerente som kan være lavere enn tradisjonelle boliglån eller egenkapitallån.
Gebyrer vil også være en faktor for alle typer refinansiering av pantelån. De fleste refinansieringstransaksjoner innebærer ekstra direkte kostnader, som de fleste låntakere ruller inn i balansen i det nye pantelånet.
