Hva er netto gjeld til vurdert verdsettelse
Nettogjeld til verdivurdering måler en kommunes nettogjeld sammenlignet med verdien av kjøpt fast eiendom som er skattemessig vurdert i en kommunal obligasjonsutstedelse.
Jo lavere en kommunes gjeld er i forhold til den vurderte verdien av eiendommen, jo mindre risikofylte er obligasjonene ansett for å være. Det er mindre risiko for at regjeringen ikke kan finansiere tilbakebetaling av obligasjonsemisjonen hvis de har lav relativ gjeld. Et høyere forhold kan indikere at et salg av de underliggende eiendelene kan være utilstrekkelig til å betale gjelden.
Å BREKKE NED Netto gjeld til vurdert verdsettelse
Netto gjeld til verdivurdering er en av faktorene som brukes til å bestemme kredittkvaliteten til en utstedelse av kommunalt obligasjonslån. Det er mange typer kommunale obligasjoner, men de bredeste kategoriene er general obligasjonsobligasjoner og inntektsobligasjoner. GO obligasjonsgrunnlag er fra kreditt fra den utstedende staten eller lokale myndigheter og deres evne til å skatte. Inntektsobligasjoner utstedes vanligvis for å finansiere spesifikke prosjekter og tilbakebetales med spesielle skatter eller av inntektene generert av prosjektet.
Nettogjeld viser en kommunes samlede økonomiske situasjon ved å trekke den totale verdien av byens forpliktelser og gjeld fra den totale verdien av kontanter, kontantekvivalenter og andre likvide eiendeler, i en prosess som kalles netting.
Beregning av netto gjeld til vurdert vurdering
Nettogjelden til vurdert verdsettelsesformel er (kortsiktig gjeld + langsiktig gjeld - kontanter og kontantekvivalenter) / total estimert markedsverdi på eiendommer eller eiendeler.
For eksempel har byen Normal 200 millioner i kortsiktig gjeld, 200 millioner dollar i langsiktig gjeld og 20 millioner dollar i kontanter og kontantekvivalenter. Markedsverdien av byens eiendommer som bygninger den eier, parker og rekreasjonsområder, offentlige verktøy som vann- og avløpstjenester og personlig eiendom som utstyr og kjøretøy er 500 millioner dollar.
Ifølge formelen er byens nettogjeld til estimert verdsettelse 0, 76 ($ 200 millioner + $ 200 millioner - $ 20 millioner) / 500 millioner dollar = 0, 76).
Gjeldsgrader i kommunal obligasjonsfinansiering
Gjeldsforhold er sammenlignende statistikk som viser forholdet mellom utstederens utestående gjeld og faktorer som skattegrunnlag, inntekt eller befolkning. Disse forholdstallene er først og fremst nyttige når man ser på GO-obligasjoner eller annen skattestøttet gjeld.
Noen av de mer brukte forholdene i tillegg til netto samlet gjeld til verdivurdering inkluderer:
- Netto samlet gjeld til estimert full verdsettelse sammenligner nettoverdien av en utstedelse av kommunal obligasjon med forventet markedsverdi på fast eiendom som er sikret med gjelden. En netto gjeld per innbygger er beløpet til en utsteders gjeld utestående dividert med befolkning bosatt i utstederens jurisdiksjon. Det indikerer utstederens kredittposisjon fordi den sammenligner andelen av gjeld som er båret per innbygger der, med andelen av beboere i andre jurisdiksjoner. Den skatte-støttede gjelden med personlig inntekt vil være å sammenligne statens gjeldsnivå med den totale personlige inntekten til dens innbyggere, som måler statens evne til å tilbakebetale sine forpliktelser fordi det indikerer dens evne til å generere inntekter.
