HVA er Party Wall
I eiendommer er en festvegg en delt vegg som skiller to separate leide eller eide enheter. Partyvegger er ofte funnet i leiligheter, borettslag og kontorkomplekser, der forskjellige leietakere har en felles struktur. Partvegger kan være en ikke-strukturell vegg, men lover i forskjellige jurisdiksjoner skisserer krav til hvordan festvegger må konstrueres.
BREAKING NED Party Wall
Partyvegger er noen ganger bygd med ekstra isolasjon, slik at lyd fra en tilstøtende enhet ikke forstyrrer naboer. I tillegg krever noen byggekoder at festvegger skal bygges som brannvegger, med ikke-brennbart materiale som strekker seg fra grunnmur til tak. Hvis det oppstår brann i en enhet, hjelper en brannvegg til å bremse spredningen av brannen til tilstøtende enheter. Dette er ikke bare tryggere for leietakere, men det hjelper også til å inneholde branner og begrense skade på eiendom.
Festveggsavtaler
En festmuravtale stiller regler rundt eier- og vedlikeholdsforpliktelser for en delt vegg. Målet med en festmuravtale er å unngå konflikter mellom partene. I tillegg til delte vegger, kan en festvegg også referere til en festet og ved siden av eiendommen, vegger som tilhører en enkelt bygningsstruktur, dele vegger mellom tilstøtende enheter og de som står på tomta til to eller flere eiere. Tradisjonelt festmurprinsipp sier at hver eier skaffer seg tittelen til halvparten av veggen, og hver eier får også en servitutter for støtte til strukturen.
En festmuravtale mellom tilstøtende eiere er et uvurderlig verktøy for bedriftseiere spesielt, slik at de kan unngå dyre rettstvister om tvister. Disse avtalene definerer hvilken part som er forpliktet til å vedlikeholde veggen, samt konsekvensene hvis veggen ikke opprettholdes. Vanligvis krever en festmuravtale eierne å opprettholde sin del av veggen konsekvent og harmonisk.
Slike avtaler vil sette regler om en parts rettigheter til å endre veggen. For eksempel kan en avtale si at begge parter kan henge bilder på hver sin side av veggen. Avtalen kan imidlertid også bestemme at for en part å foreta strukturelle endringer på partiets vegg, vil den kreve samtykke fra begge parter.
Når eiere lovlig samtykker til vilkårene, blir festemureravtaler registrert i gjeldende landposter, vanligvis på Fylkeskontorets kontor. Ved å inkludere festmuravtalen i fylkeskommunens poster kan potensielle kjøpere forstå eiendommen de vurderer å kjøpe.
