Hva er en skatt på tomteverdier?
Eiendomsverdiavgift er en mer forutsigbar måte å skatte eiendom utelukkende basert på verdien av en jordstykke og ikke tilknyttede bygninger. Konseptet med en landverdiavgift går tilbake til begynnelsen av jordbrukssamfunn når de bestemte hvordan de skal skattlegge grunneiere rettferdig til fordel for det større samfunnet, var et felles samfunnsmål.
Viktige takeaways
- En landverdiavgift (LTV) er en metode for å vurdere eiendomsskatt som bare vurderer verdien av selve jorda og tilhørende forbedringer, og ikke strukturene som er bygd på landet. En LTV anses å være en mer rettferdig metode for jordbeskatning for landbruksregioner der landet er produktivt. Skatt på landverdier er eksempler på ad valorem-beskatning og er foretrukket av noen økonomer siden landverdien har en tendens til å være mer stabil enn hus eller andre bygninger.
Forstå landverdiavgiften
En landverdiavgift (LVT) er beregnet til å verdsette jord, som er en endelig eiendel med en grunnverdi som ikke endres så dramatisk som strukturene bygd på landet. Svingninger i landverdier bestemmes i stor grad av hva som skjer med og rundt landet. For eksempel kan en hektar stor mark i landlige omgivelser ikke bidra like mye til den omkringliggende økonomien som en tomt i samme størrelse i en urban beliggenhet, der stedet kan være ved siden av et nytt matdistribusjonssenter som trenger en ekstra lastedokk.
Fra de tidligste tider har land blitt sett av samfunn som en eiendel som ikke kan eies av et individ i den tradisjonelle betydningen av eierskap, men heller noe som skal behandles som en utleie som går fra generasjon til generasjon. Det er den menneskelige virksomheten som utføres på en jordstykke som i stor grad bestemmer dens samlede verdi, og at aktiviteten nesten alltid er knyttet til formuen til grunneieren, så en grunnverdiskatt blir sett på som et mer rettferdig grunnlag for å fastsette skatteplikt. Dette har ført oss til vårt moderne system med vurdering av land og bygninger separat for skatteformål.
LVT er også kjent som en verdsettelsesavgift, et eksempel på en verdsettelsesavgift. Ad Valorem er den latinske frasen som betyr "i henhold til verdi." Moderne eksempler på disse er ofte funnet i de kommunale landvurderinger som huseiere får årlig, der deres land blir verdsatt separat fra de forskjellige bygningene på deres land. En huseier kan gjøre forbedringer av bygningene på landet, og endre skattepliktig verdi. Men selve landet har en tendens til å opprettholde en mer stabil verdi over tid. Det motsatte er også tilfelle når det gjelder en grunneier som lar bygningene hans forfalle. I dette tilfellet vil den samlede eiendomsskatten som blir betalt til samfunnet være mindre enn før, og likevel opprettholder selve landet mer eller mindre sin opprinnelige verdi, noe som vil være viktig når en potensiell kjøper vurderer skattebyrden og den reelle verdien av det de kjøper.
Dødvektstap og landverdiavgiften
Endringer i eiendomsverdier bestemmes i stor grad av markedssvingninger og kan være ekstremt ustabile. Disse endringene skaper det økonomene kaller dødvekttap, som er målet for tapet for samfunnet for øvrig. Disse tapene har vidtrekkende negative virkninger når det gjelder finansiering av basistjenestene som et velstående samfunn trenger, som politi, brann og redning.
Landverdiavgiften er med på å avbøte disse svingningene i markedet ved å skille den mer stabile verdien av jorden fra bygningene for å skape et håndterbart system for eiendomsbeskatning.
