Hva betyr pantelenter?
Pantelenter er rentene som belastes et lån som brukes til å kjøpe bolig. Pantelån belastes både for primær- og sekundærlån, egenkapitallån, kredittlinjer og så lenge boligen brukes til å sikre lånet.
Pantelenter er fradragsberettiget på skjema 1040.
Grunnleggende om pantelån
Pantelånsrenter forklart
Pantelenter er et av de viktigste spesifiserte fradragene som personlig skattytere kan ha. Bare pantelånet på de første 1 million dollar (samlet) av et første eller andre boligkjøp kan trekkes i plan A.
Pantelån på leie- eller investeringseiendommer kan trekkes i timeplan E.
Krav til pantfradrag
Så lenge huseiere oppfyller kriteriene som er fastsatt av skattemyndighetene, kan hele beløpet av pantelente som er betalt i løpet av skatteåret, trekkes fra. Pantelånsrenten kan bare trekkes hvis pantelånet er sikret gjeld, der hjemmet er satt opp som sikkerhet som en måte å beskytte utlåners interesser. Lånet må også være for en bolig som er et kvalifisert hjem, noe som betyr at det er eierens primære hjem eller et andre hjem, med visse bestemmelser om bruken når den ikke er okkupert av eieren.
Rentene som belastes pantelån er vanligvis skissert i betingelsene i finansieringsavtalen. Boliglånsrenter kan settes til en fast rente, med justerbare renter, eller en kombinasjon av begge med et hybrid justerbar rente.
Med et fast rente vil pantelenten være basert på en fast prosentandel over lånets levetid. Dette sees ofte ved langsiktig finansiering som har en periode som kan være så lenge som 30 år. Låntaker i dette tilfellet bør ha en klar forventning om hvor mye pantelente de vil betale sammen med saldoen i løpet av eierskapet i boligen.
Under et justerbar rente, kan låntakeren være utsatt for svingningene i markedet. Boliglånsrenten de ville betale, på toppen av å tilbakebetale prinsippsaldoen, er basert på en rente som blir vurdert og tilbakestilt i regelmessige perioder, vanligvis på årsbasis. Denne typen pantelenter er oftere å finne ved kortsiktig finansiering.
Med en hybrid justerbar rente pantelån (ARM), er pantelånsrenten i utgangspunktet underlagt en fast rente. Etter at den innledende perioden er slutt, tilbakestilles renten og blir justerbar. Boliglånsrenten som ble betalt ved begynnelsen bør være i samsvar med de senere justeringer som ble vedtatt på årsbasis.
