I markedet for et boliglån? Du kan bli fristet til å lytte til din eiendomsmegler eller boliglånsmegler, men dette er alt for stort lån til ikke å være en aktiv deltaker. Du må shoppe rundt - akkurat som du ville gjort for en bil eller til og med noe mye mindre som et kjøleskap.
30-årig fast rente: Fordel, Bank of America
Den første var det vanlige 30-årige fastrentelån. Wells Fargo tilbød en apr på 4, 342% - høyere enn Bank of America. Det totale lånebeløpet ble notert til $ 237 500 med en betaling på $ 1240. Lukkekostnadene var $ 8, 007 for en total betaling ved avsluttende $ 20, 507. I løpet av lånets levetid vil du betale rundt 424 600 dollar.
Bank of America tilbød en apr på 4, 26% med 0, 46 rabattpoeng. Selskapet anslår at den månedlige betalingen vil være $ 1.231. Forvent lukkekostnader på rundt $ 6, 388 for en total forfall mot betaling av $ 18, 898. I løpet av lånets levetid vil du betale rundt 420 000 dollar.
5/1 ARM Mortgage: Advantage, Bank of America
Deretter 5/1 ARM (justerbar rente). Denne typen pantelåser låser betalingen din i fem år. I år seks begynner renten å justeres på årlig basis, ofte basert på prime-rente pluss en margin. Sjelden vil ikke betalingen øke. Folk som velger en 5/1 ARM planlegger enten ikke å være i hjemmet i mer enn fem år, eller vil sannsynligvis refinansiere etter slutten av femårsperioden. Vær oppmerksom på at de månedlige utbetalingene er lavere, men de endelige kostnadene over 30 år hvis du beholder lånet, vil sannsynligvis være høyere enn med et fast rente til en anstendig rente.
Bank of America tilbyr en 5/1 ARM med et apr på 3% og 0, 211 rabattpoeng. Betalingen er 1132 dollar. Forvent lukkekostnader på $ 5 831 for totalt på grunn av $ 18, 331. Den totale kostnaden over 30 år, hvis du fortsatte med lånet med de nye rentene (rene), kan være mer enn $ 512 000 basert på anslåtte økninger. (Ansvarsfraskrivelse: Det er umulig å beregne de totale kostnadene nøyaktig fordi ingen kan forutsi hvordan rentene vil endre seg over tid.)
Wells Fargo tilbyr en apr på 3, 474% og en månedlig betaling på $ 1, 173. Avslutningskostnader kommer på $ 7, 661 for en total forfall ved signering av $ 20, 161. Den totale kostnaden over 30 år, hvis du beholdt dette lånet, kan være mer enn $ 520 600 basert på anslåtte økninger. Imidlertid er rentetaket lavere enn Bank of America, noe du bør tenke på hvis du tror du kan holde lånet lenger enn den opprinnelige perioden.
Bunnlinjen
Wells Fargo og Bank of America var omtrent $ 1.800 fra hverandre på stengekostnader og totalt forfalt ved signering.
Mens rentene er forskjellige, gjør det at Bank of America bruker rabattpoeng i beregningen, gjør sammenligningen vanskeligere. For en mer rettferdig sammenligning kan du sammenligne de totale kostnadene over lånets levetid. Basert på det ser det ut til at Bank of America kommer fremover, selv om dette kanskje ikke stemmer for din situasjon.
Til slutt, husk at noen mennesker som prøver å selge deg på en viss utlåner, mottar provisjoner. Selv om de bør ha din beste interesse for hjertet, er det ikke alltid tilfelle. Forsikre deg om at du gjør all din egen forskning og handler pantelån på egen hånd i tillegg til at du lytter til andre. For mer informasjon om pantelån, se Hvordan handle boliglånsrenter og veiledningen om boliglån .
