Hva er en militær klausul?
En militær klausul er en bestemmelse som inngår i de fleste boligleiekontrakter som tillater militært personell en metode for å bryte en leieavtale. Denne klausulen gjør det mulig for militært personell som blir kalt til tjeneste eller må flytte på grunn av tilkoblet serviceaktivitet muligheten til å få tilbake sikkerhetsinnskudd og til å legge igjen en leiekontrakt før slutten av løpetiden.
Denne bestemmelsen eliminerer frykten for å skille familier under flyttetjenester. Det gir også et system der ordrene ikke påvirker militært personell økonomisk tap med innskudd. Militærklausulen er bare tilgjengelig for aktive militære-, nasjonalgarde- og reservistmedlemmer. Imidlertid vil ikke alle leieavtaler inkludere en militær klausul, og hver stat varierer i deres støtte til klausulen.
Grunnleggende om en militær klausul
Militærklausulen er en fordel tilgjengelig for medlemmer av det amerikanske militæret, reservatene og nasjonalgarden. Denne klausulen er et typisk element i leiekontrakter i områder rundt militærbaser, men er ikke en obligatorisk inkludering i kontrakten. Ved å inkludere bestemmelsen, kan utleiere redusere ledige stillinger ved å imøtekomme militære leietakere, men kan også være i økonomisk vanskeligheter hvis leietakere trenger å bryte en leieavtale.
Militært personell kan påberope seg klausulen hvis de opplever en permanent stasjonsendring (PCS). For å gjøre dette, må det aktive pliktmedlemmet presentere en kopi av sine offisielle ordre for utleier hvis de ønsker å bryte en skriftlig leiekontrakt som fremdeles har tid igjen. De må også gi en skriftlig og signert varsel om deres intensjon om å fraflytte eiendommen som inneholder all aktuell kontaktinformasjon for tjenestemedlemmet og deres befal. Videre bør brevet inneholde en dato for endelig opphold og en anmodning om retur av eventuelle betalte sikkerhetsinnskudd. Som med alle dokumenter av denne art, er det best å lage og oppbevare kopier før du sender dokumentene via sertifisert post med forespørsel om signert leveringskvittering.
Etter å ha gitt en kopi av ordrene til utleier, vil den siste dagen for leieavtalen være den siste dagen i måneden etter måneden der utleier mottok dokumentene. For eksempel, hvis leietaker ga beskjed til utleier i januar, ville leiekontrakten avsluttes den siste dagen i februar. Betaling av leie vil strekke seg til den siste dagen av februar.
Ikke alle leieavtaler inkluderer en militær klausul. Det er viktig å lese og forstå hele leiedokumentet. Noen klausuler vil også inneholde en begrensning i avstanden til at endringen av stasjon må være før bestemmelsen er i kraft. En annen advarsel er at enhver statlig lov vil erstatte den militære klausulen i tilfeller av konflikt. Videre kan den militære klausulen gjelde for både boliger og utleieeiendommer.
Viktige takeaways
- En militær klausul gir aktivt militært personell som har satt ned penger for en leiekontrakt eller pantelån og er kalt til tjeneste eller må flytte, en måte å få tilbake sikkerhetsinnskuddene på. Statene varierer i deres støtte til klausulen. Den militære klausulen er forskjellig fra Servicemembers Civil Service Hjelpelov (SCRA)
Militærbestemmelse og SCRA
Militærbestemmelsen er lignende til deler av Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Loven ble vedtatt i 1940 og er en føderal lov som beskytter de i militæret mot å bli utnyttet eller miste eiendom mens de er på aktiv tjeneste. Denne loven beskytter mot tilbaketaling av kjøretøy, tap av eiendeler i lagringsanlegg, tvangsauktioner, i påvente av rettssaker, kredittkortgjeld og mange andre straffer som kan oppveie medlemmer av overgangen til tjenestene. SCRA er effektiv både for PCS og for distribusjon på mer enn 90 dager.
Hvis et servicemedlem ikke er i stand til å bryte en leiekontrakt, eller utleier ikke ønsker å hedre SCRA, er det beste handlingsforløpet å snakke med nærmeste kontor for juridisk hjelpeprogram. Informasjonen om kontorsted er tilgjengelig gjennom Department of Justice (DOJ).
Ekte verdenseksempel
Hvis for eksempel Private Jack Johnson signerte en leiekontrakt med en utleier for en periode på ett år, kan det inkludere språk som angir om leietaker bryter leiekontrakten, vil de miste depositumet. Imidlertid, hvis leiekontrakten inneholder en militær klausul, vil Pvt. Johnson vil fortsatt kunne motta depositumet sitt, hvis han blir tvunget til å bryte leiekontrakten på grunn av en PCS.
Andre avtaler kan også omfatte militære klausuler. Slik som ble rapportert av ABC Nyheter i 2014. Militærklausulen som skulle inngå i avtalen om et hjemmesikkerhetssystem. Men når flere familier senere prøvde å kansellere avtalen deres, ble de rammet av kansellering og andre gebyrer, og kostet dem over $ 2000.
Militærbestemmelsen oppgir typisk noe som ligner på følgende, men kan variere etter kontrakt og av eiendommens beliggenhet.
I HENDELSEN er leietaker, eller heretter blir, et medlem av de amerikanske væpnede styrker på utvidet aktiv tjeneste, og heretter får leietaker permanent endring av stasjonsordrer for å forlate det området hvor lokalene er lokalisert, eller blir fristilt fra aktiv tjeneste, trekker seg eller skiller seg fra militæret, eller blir beordret i militærboliger, så kan leietaker i noen av disse hendelsene si opp leiekontrakten ved å gi tretti (30) dager skriftlig varsel til utleier. Leietaker skal også gi utleieren en kopi av de offisielle ordrene eller et brev underskrevet av leietakers befal som gjenspeiler endringen, som garanterer oppsigelse i henhold til denne klausulen. Leietaker vil betale forhåndsregulert leie for eventuelle dager (han / hun) inntar boligen forbi den første dagen i måneden. Skaden / depositumet vil umiddelbart bli returnert til leietakeren, forutsatt at det ikke er skader på lokalene.
