Hva er leietak
Leietak er den maksimale prisen en utleier har lov til å kreve for leie. Leietak er vanligvis satt av lov og begrenser hvor høy leien kan gå i et spesifikt område. Som et resultat av denne forskriften reduseres imidlertid mengden tilgjengelige boliger ofte fordi utleiere ikke er villige til å leie ut eiendommen sin til en lav pris.
Å bryte ned Leietak
Mange økonomer stiller spørsmål ved effektiviteten av leietak. De har ingen effekt hvis likevektsprisen er under taket. Hvis taket er satt under likevektsnivået, er det imidlertid et dødvekttap opprettet. Andre problemer kommer i form av svarte markeder, søketid og avgifter, som ikke akkurat leies som "nøkkelpenger" (store startkostnader for nye nøkler).
Spørsmål om effektiviteten av leietak
Siden leie ofte er veldig høy i noen større byer i USA (og resten av verden), kan lokale myndigheter forsøke å rette opp situasjonen for innbyggere med lavere inntekt, som ikke har råd til markedsprisede leiligheter. Men leietak skaper problemer for eiere ettersom en utleier kanskje ikke kan få en så høy husleie som de skulle ønske å motta. Kunstig reduserende priser øker også etterspørselen etter eiendommer med leietak, ettersom det øker antall mennesker som kan betale for leiligheter. Dette skaper mangel ettersom leietaket fører til at mengden som kreves overstiger levert mengde. Leietak er vanligvis begrenset til et visst antall leiligheter i et område.
I noen tilfeller kan leietak gi opphav til svarte markeder. For eksempel, hvis en potensiell leietaker tilbyr å betale $ 100 til $ 150 ekstra for leie, kan det hende at de kan hoppe over en venteliste for en husleiekontrollert leilighet. Den eneste fangsten ville være at den ekstra leien vil bli betalt separat som kontanter, så det blir stående av bøkene.
Økonomer er nokså enhetlige i konklusjonen at husleiekontroller er ødeleggende. I en meningsmåling fra 464 økonomer som ble publisert i mai 1992-utgaven av American Economic Review, stemte 93 prosent av de amerikanske respondentene, enten helt eller med forbehold, om at "et tak på husleie reduserer mengden og kvaliteten på tilgjengelige boliger." Tilsvarende, en annen studie rapporterte at mer enn 95 prosent av de kanadiske økonomene som ble spurt var enige i uttalelsen.
I tillegg har økonomer konsekvent vist at husleiekontroll avleder nye investeringer, som ellers ville gått til utleieboliger, mot grønnere beiteområder - grønnere når det gjelder forbrukernes behov. De har demonstrert at det fører til forringelse av boliger, færre reparasjoner og mindre vedlikehold.
