Hva er en obligatorisk pantelås
En obligatorisk pantelås er salg av et pantelån i det sekundære pantemarkedet med vilkår som krever at selgeren av pantelånet skal levere leveransen til kjøperen innen en viss dato eller utkobling av handelen. Kravet om å levere levering av pantelån eller utkobling av handelen gjør en obligatorisk pantelås forskjellig fra en best mulig pantelås. En obligatorisk pantelås medfører også mer risiko for selgeren av pantelånet.
Å bryte ned obligatorisk pantelås
En obligatorisk pantelås eller handel generelt gir en høyere pris i det sekundære pantemarkedet enn best innsatslåser, fordi det er færre sikringskostnader forbundet med obligatoriske pantelåser.
Det sekundære pantemarkedet, der pantelåser finner sted, er markedet der pantelån og servicerettigheter kjøpes og selges mellom pantegivere, panteaggregatorer og investorer. Det store og likvide sekundærlånsmarkedet hjelper med å gjøre kreditt like tilgjengelig for alle låntakere på tvers av geografiske steder. Kredittforetak selger en stor andel av de nye pantelånene sine i annenhåndsmarkedet, der de pakkes inn i pantelån og er solgt til investorer, som pensjonsfond, forsikringsselskaper og hedgefond.
Når en låntaker tar opp et boliglån, blir lånet garantert, finansiert og betjent av en bank. Fordi banken har brukt egne midler til å stille lånet, kan den selge lånet inn i annenhåndsmarkedet for å gjøre mer penger tilgjengelig for å fortsette å utstede lån. Lånet selges ofte til store aggregatorer, for eksempel Fannie Mae. Aggregatoren distribuerer deretter tusenvis av lignende lån i en pantesikret sikkerhet.
En beste innsats pantelås
En annen type pantelås som er til salgs i annenhåndsmarkedet er den beste innsatslånlåsen, som krever at selgeren, vanligvis en pantelåner, gjør et best forsøk på å levere pantelånet til kjøperen. Et pantopphavsmann kan være enten en institusjon eller en person som jobber med en låntaker for å fullføre en pantelånstransaksjon. Et pantelån er den opprinnelige pantelån og kan være pantelåner eller pantelån. Det finnes best mulig pantelåser for å overføre risikoen for at et lån ikke stenger fra opphavsmann til sekundærmarked.
Boliglånsskapere som sikrer sine egne panteledninger og påtar falloutrisiko selger vanligvis pantelånene sine i det sekundære pantemarkedet gjennom obligatoriske pantelåser eller tildeling av handelstransaksjoner. Fordi obligatoriske pantelåser og tildeling av handelstransaksjoner ikke overfører sikringsrisiko til kjøperen, har de generelt bedre priser på annenhåndsmarkedet enn beste innsats pantelåser.
