Hva er et låneregister?
Et låneregister er en intern database med forfallsdato for lån som tilhører en serviceperson. Låneregisteret viser når lånene forfaller og lister dem opp i kronologisk rekkefølge etter forfallsdato.
Slik fungerer et låneregister
Låneregistre er også kjent som modenhet tickers. De er viktige verktøy for interne låneansvarlige, som bruker dem til å lage oppfølgingsledninger. De fleste servicere har dedikerte team for forretningsoppbevaring; de bruker låneregistre for å bestemme hvilke låntakere som skal målrettes i massepost eller telefonkampanjer.
For tjenestemenn er låneregistre avgjørende for å generere returvirksomhet. Disse registrene gjør det mulig for et selskap å se på eksisterende kunder på nøyaktig det tidspunktet de kanskje tenker å ta opp et nytt lån. Mens de fleste låneregistreringer er automatisert for større selskaper, kan mindre långivere og boliglånsforhandlere bruke en mer uformell måte å holde oversikt over sin pool av alderen lån. Hvite tavler, regneark og enkle kalendersystemer kan hjelpe dem å spore når kundenes lån forfaller.
Et låneregister er en intern database med forfallsdato for lån som tilhører en servicere oppført i kronologisk rekkefølge etter forfallsdato.
Tjeneste kontra utlåner
Lånetjenesten, eller pantetjenesten, er back-end-selskapet som arbeider med den daglige vedlikeholdet av et aktivt lån. Den bruker betalinger når de blir overført, utsteder utbetalingsoppgaver når de blir bedt om, og betaler - som fareforsikringspremier og eiendomsskatt - til tredjepart.
Når det gjelder et pantelån, er låntakers viktigste kontaktpunkt med långiveren. En utlåner vurderer kravene til lånesøknaden, verifiserer at låntakeren oppfyller alle kvalifikasjoner og skaffer seg eventuelle støttedokumenter som måtte være nødvendige. Noen ganger vil en utlåner også gjøre det lettere å avslutte. Når dette er fullført, flytter lånet og låntakerne ut av utlåners rørledning og inn i servicers.
Servicen sørger for at all dokumentasjon som er registrert fra stengingen blir arkivert og lagret etter behov av staten der eiendommen er bosatt. Servicen vil også være den som sender ut den månedlige betalingsvarselen og mottar betalingen fra låntakeren. I motsetning til med långiveren, kan det hende at noen låntakere aldri snakker med servicen sin. Likevel kan servicere bytte ut i løpet av et lån hvis de selger en del av pantene de holder til en annen servicepersonell eller hvis de går ut av drift.
Mens mange mindre långivere ikke betaler sine egne lån, er det ikke uvanlig at større långivere gjør alt fra lån til service under ett tak.
