Hva er en leieavtale?
Leasehold er en regnskapsmessig betegnelse for en eiendel som blir leid. Eiendelen er vanligvis eiendommer som en bygning eller et område i en bygning. Leietaker kontrakter med utleier for retten til å bruke eiendommen i bytte mot en serie planlagte betalinger over leiekontraktens løpetid. Å leie plass i et kontorbygg til et bedrifts bruk eller leie en bygning som skal brukes til en butikk er to eksempler på en kommersiell leieavtale.
Viktige takeaways
- En leiekontrakt er en regnskapsmessig betegnelse som refererer til en eiendel eller eiendom som en leietaker (leietaker) kontrakter å leie fra en utleier (eiendomseier) for en avtalt tid i bytte mot planlagte betalinger. Eiere av butikkene bruker ofte leieavtaler for sine virksomheter i stedet for å bygge egne bygninger. Leiekontrakten for næringseiendommer kan være sammensatte avtaler som fastsetter ting som betalingsstruktur, brudd på avtaleklausuler og forbedringsklausuler for leiekontrakt. Kontrakten vil angi hvilken part som er ansvarlig for å gjøre forbedringer i leiekontrakten, som kan inkludere ting som å bygge vegger og skillevegger, legge til lysarmaturer eller konstruere hyller.
Forståelse av leieavtaler
En leiekontrakt vil fastsette vilkårene i avtalen mellom leietaker (leietaker) og utleier (eiendomseier eller utleier). Kontraktene for næringseiendommer - for eksempel plass i et kontorbygg - er generelt komplekse avtaler som fastsetter utleiers ansvar, leietakeransvar, sikkerhetsinnskudd, brudd på kontraktsbestemmelser og klausuler for leieforhold. Større leietakere kan være i stand til å be om gunstigere vilkår i bytte mot å leie mer plass over lengre tid. Leiekontrakter for næringseiendommer løper vanligvis fra ett til ti år.
Forbedringer av leieavtaler
Etter at en leieavtale er ferdigstilt, begynner leietaker eller leietaker å bygge ut plassen til dets formål i den utstrekning kontrakten tillater det. Arbeid med vegger, tak, gulvplass, lysarmaturer, tilleggsrørleggerarmaturer, hyller og skap representerer forbedringer av leiekontrakter som føres som anleggsmidler i selskapets balanse.
Avhengig av kontrakten, kan leietaker, utleier eller en kombinasjon av begge få betalt leieforholdsutbedringer. Noen utleiere kan avtale å betale for forbedringer av leiekontrakt for å lokke en ny leietaker til å signere en leiekontrakt. Når etterspørselen er stor etter en bygning eller et kontor, er det imidlertid ikke sikkert at utleier er villig til å pådra seg ekstrautgiftene for forbedringer av leietakene. Leieholdsforbedringer som er fast festet til bygningen forblir ofte utleierens eiendom selv etter at leiekontrakten er avsluttet.
Utleieforbedringer blir gjort til det indre av en bygning; endringer foretatt på utsiden av en bygning anses ikke som forbedringer av leietakene.
Eksempel på leiekontrakt
Leiehold er vanligst for mur- og mørtelforhandlere. Best Buy Co., Inc. er et eksempel. Selskapet leier et flertall av bygningene og gjør forbedringer av leiekontrakt som passer til den standardiserte interiørfunksjonelle og estetiske designen. De fleste av selskapets leiekontrakter inneholder fornyelsesalternativer og opptrappingsklausuler, samt betingede husleier basert på spesifiserte prosentvis omsetning, noe som er en vanlig klausul i leieavtaler for detaljister.
Husleiekostnader innregnes lineært til slutten av den innledende leiekontrakten, og enhver forskjell mellom lineære utgiftsbeløp og leien som skal betales bokføres som utsatt leie. For noen forhandlere er forbedringer av leieavtaler en betydelig del av brutto eiendommer og utstyrskostnader.
