Hva er et rentelån?
Et rentelån er en type pantelån der pantegjelderen bare må betale renter med hovedstolen tilbakebetalt i et engangsbeløp på et spesifikt tidspunkt.
Forstå rent boliglån
Rentepantlån kan struktureres på forskjellige måter. Å betale bare renten er en bestemmelse som kan være tilgjengelig for noen låntakere. Bare rentebetalinger kan gjøres for en spesifikk tidsperiode, kan gis som opsjon eller kan vare i løpet av lånets varighet.
Fordeler med bare rentepantelån
Bare rentepantlån reduserer den nødvendige månedlige utbetalingen for en pantelåner ved å ekskludere hoveddelen fra en betaling. Hjemmekjøpere har fordelen av økt kontantstrøm og større støtte for å håndtere månedlige utgifter. For førstegangseiendomskjøpere gir et rentelån dem også mulighet til å utsette store utbetalinger til fremtidige år når de forventer at inntekten skal være høyere.
Hvis en låntaker kvalifiserer for et rentelån, er det flere måter det kan struktureres. De fleste rentepantlån krever bare rentebetalinger for en spesifikk periode, for eksempel fem år. Etter dette konverterer lånet til en standardplan, og låntagers betalinger vil øke til å omfatte både renter og en del av hovedstolen. Noen pantelån med bare interesse kan inneholde spesielle bestemmelser som bare tillater renteutbetalinger under visse omstendigheter. For eksempel kan en låntaker bare kunne betale rentedelen på lånet sitt hvis det oppstår skade på hjemmet, og det kreves at de betaler en høy vedlikeholdsbetaling. I noen tilfeller kan det være at låntaker bare må betale renter for hele lånets løpetid, noe som krever at de klarer seg deretter for en engangsbetaling med engangsbeløp.
Betaler lånet
Selv om et lån med bare interesse krever at låntaker bare foretar rentebetalinger, må de fortsatt betale hele lånets hovedstol på et tidspunkt. På slutten av rentebindingstiden har låntager noen få alternativer. Noen låntakere kan velge å refinansiere lånet etter at rentebindetiden er utløpt, noe som kan gi nye betingelser og potensielt lavere rentebetalinger hos hovedstolen. Andre låntakere kan velge å selge boligen for å betale ned lånet. Mange låntakere velger å individuelt spare hovedstolen på lånet for å foreta en engangsbetaling med engangsbeløp når lånet forfaller.
Selv om rentelån bare kan være praktisk av flere årsaker, kan de også øke standardrisikoen. Låntakere bør forsiktig estimere sin forventede fremtidige kontantstrøm for å sikre at de kan betale ned lånet når det er nødvendig.
