Siden pantelån generelt ikke er tilgjengelig for amerikanske kjøpere utenlands - og de fleste amerikanske banker ikke vil låne ut til kjøp i utlandet - hva er noen alternativer hvis du vil kjøpe et hjem i et fremmed land? Her tar vi en titt på tre måter å finansiere ditt utenlandske eiendomskjøp.
Penger
De sier at kontanter er konge, og dette kan absolutt stemme når det gjelder kjøp av eiendommer i utlandet. Ikke bare vil du kunne avslutte avtalen raskere, men du vil sannsynligvis også få den beste prisen gjennom rabatter eller oppgraderinger - eller begge deler.
Generelt anbefales å betale kontanter bare hvis den aktuelle eiendommen allerede er bygd - og ikke i byggingen før. Hvis du betaler kontant på forhånd for noe som ikke er bygget ennå, er det alltid risikoen for at utvikleren kan gå tom for penger eller ha et annet problem som enten kan forsinke eller forhindre fullføring av prosjektet. I disse situasjonene kan det være tøft, eller i det minste tidkrevende, å få pengene tilbake.
Utviklerfinansiering
Avhengig av landet, kan du kvalifisere for finansiering av utviklere hvis du kjøper en eiendom, en tomt eller en pre-konstruksjon eiendom i en utvikling. Utviklerfinansiering innebærer vanligvis lite papirarbeid, og det er ingen aldersbegrensninger eller livsforsikringskrav. En annen fordel er at finansiering av utviklere noen ganger er rentefri.
Med en type utviklerfinansiering foretar du betalinger på faste datoer, for eksempel 10% når du signerer kjøpsavtalen, 10% etter seks måneder, ytterligere 10% etter 12 måneder, og saldoen når prosjektet er fullført. Snarere enn faste datoer, har en annen ordning deg til å foreta betalinger i henhold til byggetrinn, slik at du betaler 10% ned, 20% når stiftelsen er fullført, 20% etter at første etasje er fullført, osv. Med en annen type utviklerfinansiering, foreta regelmessige betalinger hver måned. Hvis du for eksempel kjøper 50 000 dollar mye i Costa Rica, kan du betale noe som $ 1200 hver måned i fire år, avhengig av renten, hvis relevant.
Selvstyrt IRA
I motsetning til tradisjonelle IRA-er, der investeringsalternativer typisk er begrenset til aksjer, obligasjoner og aksjefond, kan midler fra en selvstyrt IRA investeres i et bredere sett med eiendeler, inkludert eiendommer - enten hjemme eller i utlandet. Fordi eiendommen må behandles som en eiendomsinvestering, vil du ikke kunne bo i hjemmet før du er gammel nok til å begynne å motta distribusjoner fra kontoen. Du kan heller ikke bruke den til ferier, og hvis du prøver å omgå loven ved å leie den til deg selv, vil ikke skattemyndighetene være lykkelige. Mens du venter på pensjon, kan du imidlertid bruke dine selvstyrte IRA-midler til å betale for eiendommen og eventuelle utgifter knyttet til vedlikehold.
Skatteregler er kompliserte og endres med jevne mellomrom. Det er alltid en god idé å samarbeide med en kvalifisert skattespesialist og / eller eiendomsadvokat for å forsikre deg om at du forstår både risikoen og implikasjonene ved å investere i utenlandsk eiendom med den selvstyrte IRA.
Bunnlinjen
Før du kjøper eiendommer utenlands, er det viktig å sjekke de lokale lovene for å sikre at du til og med har lov til å kjøpe eiendommer. Selv om du kan kjøpe eiendommer i et bestemt land, kan det være begrensninger på typen eiendommer utlendinger kan kjøpe. På Filippinene kan du for eksempel kjøpe en enhet i et sameieprosjekt - så lenge 60% av enhetene eies av Filipinos. Utlendinger er imidlertid generelt ikke i stand til å eie et hus eller et land.
Det kan også være regler om hva som skjer hvis du vil selge eiendommen. I Malaysia er for eksempel utlendinger velkomne til å kjøpe eiendommer, men hvis de noen gang selger det, må pengene oppbevares på en malaysisk bankkonto.
Når du kjøper et hjem i utlandet, er det av største viktighet å sikre at transaksjonen gjennomføres på en måte som vil beskytte dine eiendomsrettigheter. I USA mottar huskjøpere eiendommen; denne forskjellen er imidlertid ikke like tydelig i alle land. Å konsultere en kvalifisert eiendomsmegler og en advokat vil bidra til å sikre at prosessen går så smidig som mulig, eiendomsrettene dine er beskyttet og alt nødvendig papirarbeid er fullført.
