Eiendom er en materiell eiendel som består av eiendommer og landet den ligger på. Som andre eiendeler er eiendommer også gjenstand for tilbud og etterspørsel. Prisene på boliger, som aksjer og obligasjoner, avhenger sterkt av loven om tilbud og etterspørsel. Men akkurat hva slags forhold har boligmarkedet til denne loven? Les videre for å finne ut mer om hvordan denne økonomiske teorien fungerer, og hvordan den påvirker eiendomsmarkedet.
Viktige takeaways
- Boligmarkedet er veldig avhengig av tilbud og etterspørsel. Boligetterspørsel og lav forsyning fører normalt til at prisene stiger. Prisene synker når det er lav etterspørsel og et større tilbud på hjem på markedet. Lav rente påvirker generelt etterspørselen, mens naturkatastrofer, endret livsstil, og mangelen på tilgjengelige partier påvirker forsyningene.
Tilbud og etterspørsel
Loven om tilbud og etterspørsel er et grunnleggende økonomisk prinsipp som forklarer forholdet mellom tilbud og etterspørsel etter en vare eller tjeneste, og hvordan samspillet deres påvirker prisen for den goden eller tjenesten. Når det er stor etterspørsel etter en vare eller tjeneste, stiger prisen. Hvis det er et stort tilbud av en vare eller en tjeneste, men ikke nok etterspørsel etter det, faller prisen.
Teorien om tilbud og etterspørsel er et av de mest grunnleggende prinsippene i økonomi. Tilbud og etterspørsel virker mot hverandre til det punktet der likevektsprisen oppnås - det er prisen der tilbudet er lik etterspørselen i markedet.
Kreve
Lov om etterspørsel tilsier at folk vil ha lav eller ingen etterspørsel etter et produkt som har en høyere pris. Det skjer selvfølgelig når alle andre faktorer forblir like. Folk har en tendens til å ofre noe som kommer til en høyere pris, noe som demper etterspørselen. Tilsvarende gir lavere priser etterspørsel, noe som betyr at forbrukerne verdsetter og kjøper noe mer når det er billigere.
Forsyning
Når det gjelder lovverket om forsyning, synker prisene når det er en økning i tilbudet av en vare eller en tjeneste i markedet. Men når prisene øker, har antallet varer og tjenester en tendens til å falle. Det er fordi det har en tendens til å koste mer å produsere og selge varer til en høyere pris.
Forsyning og etterspørsel etter eiendom
Boligmarkedet er veldig avhengig av tilbud og etterspørsel, og det er derfor det er veldig fremtredende i bransjen. Hver boligtransaksjon involverer en kjøper og en selger. Kjøper legger et tilbud på en eiendom, og lar selgeren akseptere eller avvise tilbudet. Loven om tilbud og etterspørsel dikterer likevektsprisen på en eiendom.
Tilbud og etterspørsel jobber mot hverandre til det punktet hvor en eiendoms likevektspris er nådd.
Et lite tilbud kan føre til at prisene øker, og det er det som pleier å skje med budkrig. En spesifikk eiendom kan være etterspurt av flere parter som prøver å overgå hverandre ved å øke tilbudspriset. Budkrigen slutter - tømmer forsyningen - når selgeren godtar et av tilbudene.
Når det er stor etterspørsel etter eiendommer i en bestemt by eller stat, og mangel på tilbud av kvalitetseiendommer, pleier prisene på hus å stige. Når en svak økonomi og et overforsyning av eiendommer fører til lav eller ingen etterspørsel etter bolig, har prisene på hus en tendens til å falle.
Faktorer som påvirker boligforsyning og etterspørsel
Tilbud og etterspørsel er aldri en enkel ting å måle i eiendomsmarkedet. Dette skyldes delvis fordi det tar lang tid å bygge nye hjem og fikse gamle for å komme tilbake på markedet. Tilsvarende er eiendommer ikke som andre bransjer ved at det tar mye tid å kjøpe og selge hus og andre eiendommer.
Noen av faktorene som påvirker etterspørselen etter boliger inkluderer lavere renter eller lånekostnader. Når rentene er lave, er folk generelt villige til å ta på seg mer gjeld. De kan være i stand til å finansiere kjøp av et hjem fordi mengden av renter de må betale ikke er tyngende. Hvis flere kjøpere oversvømmer markedet, øker etterspørselen etter bolig. Og hvis det er et begrenset tilbud med boligbeholdning, gjør det at folk i et lavt rentemiljø ønsker å kjøpe enda mer.
I mellomtiden er tilbudet av bolig i konstant endringstilstand. Inventar kan øke når folk flytter - noen kan redusere størrelsen, andre kan prøve å gi mer plass til en ekspanderende familie, mens andre kan kjøpe sitt første hjem. Tilsvarende kan det være en økning i utbygging og ny boligbygging, noe som øker den eksisterende beholdningen. På den annen side avtar boligbeholdningen i tider med naturkatastrofer - som for eksempel flom og jordskjelv - og når eksisterende eiendommer blir revet. Tomta er også en begrenset ressurs, så mengden av nye utbygginger er generelt begrenset.
Krisen i boligmarkedet
En av de viktigste årsakene til den store resesjonen som fulgte finanskrisen på midten av 2000-tallet, var krisen i boligmarkedet. Det var et direkte resultat av loven om tilbud og etterspørsel.
I løpet av frem til finanskrisen nøt forbrukerne relativt lave lånerenter. Bankene begynte å tilby lave renter på pantelån, og ble oppfordret til å lempe på utlånsstandardene. Folk som ellers ikke hadde råd til et hjem, fant seg nå i stand til å realisere drømmene sine. Disse forbrukerne, kalt subprime-låntakere, klarte å hage et hjem med lave forskuddsbetalinger og lave kredittpoeng.
I løpet av denne tiden begynte også spekulative kjøpere å komme inn i markedet, noe som økte etterspørselen etter boliger og samtidig kuttet ned til tilgjengelig tilbud. Alt dette på sin side kjørte prisene opp til veldig høye nivåer. Markedet klarte ikke å holde følge, og investorer som bare var i markedet for å tjene penger - mange kjøpte og snudde hjem på veldig kort tid - begynte å trekke seg ut av markedet. Etterspørselen begynte å synke, og det samme gjorde prisene. Sammenbruddet av eiendomsmarkedet i 2007 skapte et overforsyning av hus og synkende eiendomspriser.
