Det er faktisk tre forskjellige typer gjeldstjenestedekningsgrad, eller DSCR, som kan beregnes i Microsoft Excel. To av dem forholder seg imidlertid til spesifikke eiendomslån som noen ganger er nødvendiggjort av pakter i banklånsavtaler. Denne artikkelen fokuserer på å hjelpe investorer med å beregne DSCR for selskaper basert på informasjon fra regnskap.
Det første trinnet for å beregne dekningsgraden for gjeldsservicen er å finne et selskaps netto driftsinntekt. Netto driftsinntekter er lik inntektene fratrukket driftsutgifter og finnes på selskapets siste resultatregnskap.
Netto driftsinntekter blir deretter delt på total gjeldstjeneste for perioden. Det resulterende tallet er DSCR. Total gjeldstjeneste inkluderer tilbakebetaling av renter og hovedstol på selskapets gjeld og beregnes vanligvis på årsbasis. Denne informasjonen kan også finnes i resultatregnskapet.
For å lage en dynamisk DSCR-formel i Excel, ikke bare kjør en ligning som deler netto driftsinntekter etter gjeldstjeneste. Snarere tittelen to påfølgende celler, som A2 og A3, "Netto driftsinntekt" og "Gjeldstjeneste". Deretter plasserer du de respektive tallene fra resultatregnskapet ved siden av de i B2 og B3. Skriv inn en formel for DSCR i en egen celle som bruker B2- og B3-celler i stedet for faktiske numeriske verdier. For eksempel: (B2 / B3)
Selv for en så enkel beregning, er det best å legge igjen en dynamisk formel som kan justeres og omberegnes automatisk. En av de viktigste grunnene til å beregne DSCR er å sammenligne den med andre firmaer i bransjen, og disse sammenligningene er lettere å kjøre hvis du bare kan koble til tallene og gå.
